日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模達(dá)到4594.0億元，同比下降16.6%，境外發(fā)債規(guī)模僅為176.1億元，同比下降93.4%，境外融資渠道基本中斷。

從融資成本來看，信用債平均融資利率為3.44%，同比下降0.87個百分點，主要是年內(nèi)基準(zhǔn)利率下降，信用等級較高的中央國企占比大幅上升，海外債券平均融資利率為5.11%，同比下降1.72個百分點從發(fā)行主體看，年內(nèi)中央國有企業(yè)成為信用債絕對發(fā)行主體，占發(fā)行總量的82.8%，較2021年上升9.2個百分點，民營企業(yè)發(fā)行占比下降9.2個百分點

10月，財政部下發(fā)通知，嚴(yán)控地方債務(wù)儲備土地隨后，地方國企信用債發(fā)行規(guī)模大幅縮減，11月和12月平均發(fā)行規(guī)模降至61.4億元，僅為前10個月平均發(fā)行規(guī)模的31.5%在監(jiān)管鼓勵民營企業(yè)增信發(fā)債的影響下，民營企業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模在9月和12月出現(xiàn)兩個小高峰中研院企業(yè)事業(yè)部研究總監(jiān)劉水表示，目前民營企業(yè)債券融資政策寬松，增信擔(dān)保工具也已擴(kuò)展至中央與地方合作，模式下，預(yù)計將有更多地方民營企業(yè)加入發(fā)行信用債的行列，預(yù)計小高峰將持續(xù)至2023年

從市場表現(xiàn)來看，2022年，房地產(chǎn)板塊延續(xù)了2021年下半年的下跌趨勢，中間略有反彈但整體下跌雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策在堅持如果你住在一個房間里，不要炸基調(diào)轉(zhuǎn)為寬松，但房地產(chǎn)市場下行趨勢未得到根本改變，投資者信心受挫，房地產(chǎn)板塊持續(xù)走弱

11月中旬，央行，銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，即16金融篇支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，隨后，支持房地產(chǎn)融資，三個箭頭落地后，房企資金面有望進(jìn)一步提升在一系列利好消息的帶動下，投資信心有所恢復(fù)，房地產(chǎn)板塊有所回升直到12月，伴隨著疫情防控十個新出臺，各地放開疫情防控措施但目前及未來幾個月，全國各地仍將面臨疫情沖擊高峰，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)將受到較大影響所以12月份市場和地產(chǎn)板塊繼續(xù)震蕩

在劉水看來，2023年，宏觀經(jīng)濟(jì)有望加快修復(fù)，在宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)和政策利好的支撐下，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入企穩(wěn)回升期但新房市場的普遍上漲行情基本結(jié)束，未來城市和地區(qū)的差異會越來越明顯人口持續(xù)流入的高能城市的房地產(chǎn)機(jī)會還在，同時，受居民需求偏好升級變化的影響，產(chǎn)品差異化將進(jìn)一步加深因此，未來房地產(chǎn)板塊將繼續(xù)修復(fù)市場，一些布局高能，信用資質(zhì)好，產(chǎn)品質(zhì)量突出的公司將率先在市場中復(fù)蘇

鄭重聲明：此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場無關(guān)。僅供讀者參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。