今日上午國新辦舉行8月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會。國家統(tǒng)計局發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉介紹，今年以來，隨著經(jīng)濟社會全面恢復(fù)常態(tài)化運行，一季度，房地產(chǎn)市場有所改善。但受到多重因素影響，二季度以來，房地產(chǎn)市場銷售和開發(fā)建設(shè)整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢。

從8月份情況看，房地產(chǎn)市場目前還處在調(diào)整階段，市場銷售和房地產(chǎn)投資仍在下降。前8個月，商品房銷售面積下降7.1%。商品房銷售額下降3.2%。從投資來看，前8個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%，降幅略有擴大。

針對今年以來我國房地產(chǎn)市場形勢變化，7月下旬，中央政治局會議明確指出，“要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

近期，各地區(qū)各部門認(rèn)真貫徹落實中央政治局會議精神，先后出臺首套房貸款、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整住房貸款最低首付比例等優(yōu)化措施，支持居民剛性、改善性住房需求，有利于提振市場信心，改善房企經(jīng)營預(yù)期。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見效，經(jīng)濟恢復(fù)向好，下階段，房地產(chǎn)投資、銷售、市場運行將逐步趨于改善。

前8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%，商品房銷售額下降3.2%

據(jù)國家統(tǒng)計局，1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。1—8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。

8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。

1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國內(nèi)貸款10671億元，下降12.8%；利用外資35億元，下降41.6%；自籌資金27195億元，下降22.9%；定金及預(yù)收款30185億元，下降7.3%；個人按揭貸款15453億元，下降4.3%。

早間國家統(tǒng)計局還發(fā)布了2023年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有17個和3個，比上月均減少3個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有25個和3個，比上月分別減少1個和2個。

市場底部已現(xiàn)，超預(yù)期政策效力將在9月體現(xiàn)

58安居客研究院院長張波解讀稱，市場底部已現(xiàn)，超預(yù)期政策效力將在9月體現(xiàn)。從統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)來看，8月總體房價水平依然處于低位，其中二手房房價上漲城市繼續(xù)減少，總體房價上漲動力偏弱，行業(yè)整體信心有待進一步修復(fù)，政策層面進行及時有效放松，將會對市場起到重要的拉動性作用。雖然8月已有不少政策信號釋放，但“認(rèn)房不認(rèn)貸”“房貸首付調(diào)整”等可執(zhí)行政策在月底才出臺，高能級城市落地后的作用效果還有待9月體現(xiàn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，8月下旬以來，政策端頻頻放出大招，中央層面提出落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”、換房退稅、下調(diào)首付比例以及存量房貸利率等重磅舉措，地方松綁也在逐步推進，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、限購限售放松等。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截止至9月14日，包括北上廣深、武漢、成都、中山、廈門、蘇州、杭州、?？诘?0個省市官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。同時，有近30城市松綁限購，其中南京、大連、濟南、青島、鄭州等10城全面取消限購。行業(yè)呼聲最高的利好政策已經(jīng)逐步落地，9月正是驗證政策效果的關(guān)鍵時間節(jié)點，預(yù)計隨著政策發(fā)酵疊加金九銀十到來，接下來市場有望實現(xiàn)底部回升。

本文源自:金融界

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