外灘又有大動作在郭廣昌。

日前，備受關(guān)注的上海市黃浦區(qū)富友路街區(qū)歷史景觀保護(hù)項目公示，由豫園和螞蟻集團(tuán)聯(lián)合中標(biāo)。

與2021年上海城投和上海建工聯(lián)合競得的豫園小區(qū)地塊，嘉里建設(shè)競得的金陵路豫園站地塊相比，富友路項目體量更大，距離黃浦江更近，堪稱外灘王炸地塊。

早在2010年，復(fù)星國際創(chuàng)始人郭廣昌就將目光投向了外灘目前，復(fù)星國際持有復(fù)星集團(tuán)總部所在地上海BFC外灘金融中心100%的股權(quán)

豫園股份是復(fù)星國際幸福板塊的商業(yè)平臺，上述地塊在豫園和BFC外灘金融中心之間西側(cè)有豫園股份項目豫園商城一期，二期，三期，該項目對豫園股份意義重大，意味著可以連片開發(fā)大禹園片區(qū)

豫園股份有限公司表示，富友路地塊西起豫園商圈，東至外灘10萬平方米的豫園商圈將打造成100萬平方米的大禹花園區(qū)，具備商務(wù)，辦公，文化，旅游等多種功能

作為浙江老鄉(xiāng)，這是郭廣昌和馬云的又一次聯(lián)手。

浙商抱團(tuán)拿下外灘地塊。

外灘見證了上海昔日十里度假村的繁華，也是上海最具價值的區(qū)域之一。

陸游項目占地10.82萬平方米根據(jù)規(guī)劃，地上總建筑面積不超過17.85萬平方米，地下總建筑面積不超過30.9萬平方米目前該項目的成交價格尚未透露，但從周邊地塊可以推斷豫園小區(qū)地塊占地約5.77萬平方米，總建筑面積約34萬平方米，成交價176億元，金陵豫園站以上地塊總用地面積約3.81萬平方米，總建筑面積約19.85萬平方米，總造價133.29億元

可是，富友路項目可能也是該地區(qū)最難開發(fā)的一塊土地首先，該地塊包含了大量的海派石庫門巷，新巷等建筑，以及少量的臨街商鋪和四合院建筑，需要進(jìn)行保護(hù)和保存歷史建筑總建筑面積約9.86萬平方米，占總建筑面積的55.24%其次，該項目包括8個地上地塊和8個地下空間地塊8宗地塊中，住宅用地3宗，商業(yè)，辦公用地5宗除1宗辦公用地外，其余7宗高度不得超過12米

上海中原地產(chǎn)市場分析師陸文熙告訴時代財經(jīng)記者，土地屬于上海市中心，地價高，注冊人口多，情況復(fù)雜舊改不容易，成本肯定高據(jù)市場傳言，富友路項目已拆遷近10年，拆遷成本和投入的資金可能已超過500億元

因此，項目選擇的門檻極高，包括相當(dāng)嚴(yán)格的條件，如項目建設(shè)期內(nèi)對黃浦區(qū)綜合稅收的貢獻(xiàn)不低于120億元，項目規(guī)劃資源綜合驗收后五年內(nèi)對黃浦區(qū)綜合稅收的貢獻(xiàn)不低于144億元，土地移交后六個月內(nèi)開工等。

或許，為了吞下這個誘人卻有點難啃的東西，郭廣昌帶來了馬云的螞蟻集團(tuán)，雙方出資比例不詳?shù)鶕?jù)消息顯示，該項目將由豫園股份開發(fā)，項目完成后，螞蟻將獲得約6萬平方米的自持辦公物業(yè)，深化金融科技和區(qū)塊鏈在滬業(yè)務(wù)布局

兩位浙商的聯(lián)手引發(fā)了富友路項目的話題幾本傳記顯示他們有關(guān)系除了是浙江老鄉(xiāng)和同齡人，還是長江商學(xué)院的同學(xué)和太極愛好者在社交活動中，兩者有很多共同點在浙江商會，馬云是會長，郭廣昌是創(chuàng)會副會長，在神秘的泰山俱樂部，馬云，郭廣昌都是會員，此外，2006年，兩人還創(chuàng)辦了另一個商業(yè)機(jī)構(gòu)——江南會，主要人員都是浙江有名的富豪

郭廣昌的外灘情結(jié)

一個外灘可以說見證了中國房地產(chǎn)的半壁江山。

在這個東臨黃浦江，西臨上海老金融中心，北靠蘇州河，全長不到2公里的繁華地帶，曾經(jīng)聚集了眾多商界領(lǐng)袖戴志康，潘石屹，宋衛(wèi)平，盧志強(qiáng)，以及接手市場的孫宏斌，張玉良，都在這里留下了他們的影子大人物懷揣著遠(yuǎn)大抱負(fù)來到這里，最后因為生意的起起落落，很少有人真正停下腳步

2017年，郭廣昌實現(xiàn)了這個愿望，復(fù)星集團(tuán)將總部遷至BFC外灘金融中心后者不僅是年輕的郭廣昌的夢想，也是商業(yè)巨子郭廣昌曾經(jīng)志在必得的白月光為此他還和SOHO的潘石屹對簿公堂

戰(zhàn)斗數(shù)年，敗訴的SOHO中國退出，復(fù)星國際持有外灘8—1全部股權(quán)但為了提高資產(chǎn)的流動性，郭廣昌將BFC 50%的股權(quán)以53.3億元的價格出售給了嘉興史圣神州李文投資合伙企業(yè)2019年4月，這部分股權(quán)被中融信托收購

如今，在兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)了12年之后，這塊2010年就已出讓的上海灘百億地塊，再次被復(fù)星國際全資擁有，成為郭廣昌資本帝國中的又一枚勛章。

除了BFC，郭廣昌正在外灘打造他的大禹花園2001年，復(fù)星收購豫園商城2017年，資產(chǎn)重組后的豫園股份啟動了豫園商圈的轉(zhuǎn)型升級2018年后，披露了建設(shè)大御園區(qū)的設(shè)想

這個想法得到了政府的支持今年7月，上海市黃浦區(qū)正式將深化大玉園片區(qū)建設(shè)列入下一步重點工作根據(jù)富友地塊的功能定位，該地塊將結(jié)合豫園老城區(qū)，打造獨具特色的商業(yè)文化旅游目的地和生活體驗?zāi)康牡?，結(jié)合外灘金融集聚帶，打造金融科技產(chǎn)業(yè)集群，實現(xiàn)區(qū)域的經(jīng)典延續(xù)和迭代復(fù)興

豫園控股股東復(fù)星國際聯(lián)席CEO許表示，富友地塊是毗鄰?fù)鉃┑南∮邢∪辟Y源，被很多人戲稱為上海的傳家寶更重要的是由富友地塊串聯(lián)起來的大御園區(qū)域它最大的寶藏是獨特的上海文化基因

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮學(xué)對時代財經(jīng)記者表示，拿下富友地塊，將推動豫園股份的多業(yè)態(tài)布局，完成大豫園區(qū)域版圖中一個至關(guān)重要的拼圖。

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