資金并不樂觀的中交地產(chǎn)，多次向入股僅一個月的項目公司合肥金中輸血，總金額超過9億元與此同時，跨越三條紅線的問題讓投資者更加擔(dān)憂

日前，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬向其項目公司合肥金鐘景湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供財務(wù)資助7.35億元，期限不超過1年，年利率6%。

2021年11月底，合肥第三批集中供地開拍當(dāng)時該地塊以60%的競裝率引發(fā)搖號，最終由金宇集團以約14.24億元，溢價9.72%競得金隅集團拿地后找到中交地產(chǎn)共同開發(fā)今年6月下旬，后者出資3.49億元拿下該項目49%的股權(quán)

為滿足開發(fā)建設(shè)需要，中交地產(chǎn)入股后很快開始向合肥金中輸血日前，其與合作伙伴按股權(quán)比例，同等條件向合肥金中提供約1.66億元的財務(wù)資助，貸款期限為一年，年利率為6%

如果算上這次，僅入股后一個月左右，中交地產(chǎn)就已經(jīng)向合肥金中輸血9億多元與其他援建項目公司相比，CCCC對合富金中的資金支持力度明顯要大得多

在此之前，該公司已經(jīng)為多個項目公司提供了資金支持。如6月，CCCC地產(chǎn)向持股49%的武漢嘉秀提供約2.55億元的財務(wù)資助，期限6個月，年利率10%，向佛山CCCC提供人民幣1400萬元，期限6個月，無息，向佛山香頌提供約人民幣8000萬元，無息，向CCCC R&F提供3.3億元，期限不超過6個月，年利率8%...

截至2022年6月底，中交地產(chǎn)已提供近130億元的財務(wù)資助，占公司2021年末經(jīng)審計凈資產(chǎn)的399%其中，向存在股權(quán)關(guān)系的房地產(chǎn)項目公司提供的股東貸款余額約為85.84億元，占公司2021年末經(jīng)審計凈資產(chǎn)的263%，合伙人從公司合并的房地產(chǎn)項目公司轉(zhuǎn)出的盈余資金余額約為44.1億元，占公司2021年末經(jīng)審計凈資產(chǎn)的135%

頻繁的資金援助也引起了投資者的關(guān)注。

在2021年度業(yè)績交流會上，當(dāng)有投資者問及此類行為是否會影響自身資金鏈時，CCCC地產(chǎn)管理層直言，公司沒有向無股權(quán)關(guān)系或合作關(guān)系以外的第三方提供資金幫助，不會影響公司自身資金鏈，風(fēng)險可控。

號稱風(fēng)險可控，熱衷扮演錢袋子角色的CCCC地產(chǎn)，實際資金情況并不樂觀2022年第一季度，公司錄得凈利潤虧損約4200萬元，同期短期借款22.95億元，一年內(nèi)到期的非流動負債約155.45億元，對應(yīng)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額約155.75億元，無法覆蓋短期債務(wù)

今年5月，市場上曾有一份關(guān)于CCCC地產(chǎn)向大股東地產(chǎn)集團求援的紅頭文件，但該公司很快駁斥了其無力償債的傳聞投資者似乎并不買賬截至今日收盤，中交地產(chǎn)股價已從5月12日最高點31.67元跌至13.63元，區(qū)間跌幅達53.31%

與股價變化相比，業(yè)內(nèi)人士更關(guān)心CCCC房地產(chǎn)的三條紅線何時能達標截至2021年末，公司凈負債率為217.7%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為82%，現(xiàn)金短債比為0.7三條線都踩了

CCCC地產(chǎn)管理層表示，公司將通過積極開展債券融資，供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)證券化和股權(quán)融資業(yè)務(wù)，進一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)和相關(guān)指標，同時加大銷售力度，關(guān)注銷售回款，降低整體融資成本。

或者正因為如此，公司去年在襄陽廣成向徐愛國遞出了橄欖枝2021年12月初，中交地產(chǎn)透露將聘請徐愛國擔(dān)任公司首席執(zhí)行官作為房地產(chǎn)行業(yè)的元老，徐愛國曾在中海，龍湖，陽光城擔(dān)任高管，從總會計師，財務(wù)總監(jiān)升任副總裁

2001年11月至2010年1月，徐愛國在中海地產(chǎn)集團的深，滬，京等公司擔(dān)任總會計師兼財務(wù)總監(jiān)2010年2月至2014年10月，任任中海投資管理部總經(jīng)理，中海弘陽總裁助理，投資部總經(jīng)理2014年11月至2018年4月，任龍湖副總裁，2018年5月至2021年11月任陽光城副總裁

除了徐愛國，原世茂集團副總裁，華北區(qū)董事長兼總裁劉輝今年4月也加入了CCCC地產(chǎn)，以總經(jīng)理的身份分管建設(shè)板塊一系列人才引進行動為中交地產(chǎn)注入活水，釋放出積極信號可是，這些經(jīng)驗豐富的老兵將帶領(lǐng)公司走向何方，還有待觀察

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