其中，蘇州住建局工作人員表示要看各區(qū)怎么規(guī)定，高新區(qū)房地產(chǎn)管理處的接聽(tīng)人員強(qiáng)調(diào)限購(gòu)依然存在目前仍限制外地戶籍居民在高新區(qū)購(gòu)買1套房，但購(gòu)買時(shí)無(wú)需提供社保證明或連續(xù)6個(gè)月的納稅證明

對(duì)于蘇州接連優(yōu)化樓市調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，體現(xiàn)了蘇州樓市一城一策具體實(shí)施的自主性和靈活性，但也反映了蘇州樓市面臨的壓力。

不需要積分，社?；蚨悊巍?/p>

據(jù)網(wǎng)絡(luò)消息，蘇州首套房限購(gòu)最近幾天全面取消具體來(lái)說(shuō)，外地戶籍人員在各區(qū)購(gòu)買首套房不需要開(kāi)具社保證明或個(gè)人所得稅證明同時(shí)，自2018年11月起，非蘇州籍購(gòu)房者在相城區(qū)購(gòu)買新建商品房需繳納1年社保，積分必須達(dá)到600分的相關(guān)規(guī)定也被取消

但蘇州高新區(qū)房地產(chǎn)管理處的接聽(tīng)人員強(qiáng)調(diào)限購(gòu)依然存在該人士解釋，之前蘇州戶籍家庭在區(qū)域內(nèi)最多可購(gòu)買3套房，外地戶籍家庭最多可購(gòu)買1套房，且需提供3年內(nèi)在蘇州連續(xù)6個(gè)月及以上的納稅或社保證明目前外地人還是限購(gòu)一套房，但購(gòu)買時(shí)不需要提供社保證明或納稅證明

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師陸文熙指出，蘇州樓市調(diào)控比國(guó)內(nèi)其他城市更早，調(diào)控周期相對(duì)較長(zhǎng)，因此政策優(yōu)化的步伐更快。

《華夏時(shí)報(bào)》記者看到，從今年4月開(kāi)始，蘇州陸續(xù)調(diào)整限購(gòu)，限售，限貸等政策。

日前，非蘇州戶籍居民家庭在蘇州市，昆山市，太倉(cāng)市申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，社保年限要求由原來(lái)的連續(xù)繳納2年社保滿3年調(diào)整為累計(jì)繳納2年社保，5月9日起，蘇州新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，二手房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓期限，同時(shí)，非限購(gòu)區(qū)域的房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

日前，蘇州市下轄的昆山市，太倉(cāng)市調(diào)整限購(gòu)政策，取消了兩地外地戶籍首套房購(gòu)房者提供連續(xù)6個(gè)月社保繳納證明的限制兩地房管部門(mén)人士對(duì)媒體強(qiáng)調(diào)，限購(gòu)并未完全取消，只是政策進(jìn)行了部分優(yōu)化，非本市戶籍居民只能購(gòu)買一套

以前的政策效果不明顯

對(duì)于蘇州接連優(yōu)化樓市調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為體現(xiàn)了蘇州樓市在一城一策實(shí)施中的自主性和靈活性，但同時(shí)也反映了蘇州樓市面臨的壓力。

據(jù)柯睿蘇州房地產(chǎn)評(píng)估統(tǒng)計(jì)，2022年4月，蘇州市區(qū)商品房供應(yīng)面積為22.95萬(wàn)平方米，環(huán)比下降51.35%，同比下降80.04%成交面積39.84萬(wàn)平方米，環(huán)比下降23.32%，同比下降57.37%受疫情影響，4月份蘇州市區(qū)新房成交量較去年同期大幅下降供應(yīng)量和成交量均為最近幾年來(lái)最低，蘇州樓市持續(xù)走冷柯睿蘇州的評(píng)價(jià)與分析

后來(lái)到了6月，由于疫情的階段性控制和城邊政策的密集出臺(tái)，蘇州整體成交有所企穩(wěn)回升但進(jìn)入7月份后，由于市場(chǎng)環(huán)境的變化，這種上漲并沒(méi)有持續(xù)，新房成交量環(huán)比下降8月市場(chǎng)繼續(xù)下行，新房成交面積45.45萬(wàn)平方米，環(huán)比7月下降11.7%，環(huán)比7月下降34.46萬(wàn)平方米

同策研究院研究總監(jiān)宋宏偉指出，8月份，蘇州樓市仍相對(duì)低迷新房成交量和二手房成交量均較7月有所下降這是蘇州連續(xù)政策松動(dòng)下的市場(chǎng)表現(xiàn)，說(shuō)明前期政策效果不明顯

放開(kāi)限購(gòu)是核心城市穩(wěn)定樓市的最后一張牌，既說(shuō)明蘇州樓市調(diào)控壓力大，也說(shuō)明在整個(gè)宏觀環(huán)境和行業(yè)下行的影響下，邊際放松對(duì)樓市信心恢復(fù)作用不明顯宋宏偉坦率地說(shuō)

政策會(huì)有一定效果，但可能不會(huì)太明顯韓毅智庫(kù)研究總監(jiān)俞曉宇指出，伴隨著房住不炒政策的實(shí)施，外地人來(lái)蘇投資的可能性不大不過(guò)，俞曉宇向《華夏時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，蘇州內(nèi)部市場(chǎng)可能還是會(huì)出現(xiàn)分化:比如奧體，獅山板塊之前的項(xiàng)目，可能會(huì)取消樓盤(pán)的折扣，變相抬高價(jià)格，但難度大的項(xiàng)目可能還是很難賣于曉宇說(shuō)

有市場(chǎng)分析人士樂(lè)觀認(rèn)為，伴隨著下半年樓市銷售重要節(jié)點(diǎn)的到來(lái)，以及蘇州放開(kāi)外地戶籍的利好形勢(shì)，相信市場(chǎng)將有回暖的可能蘇州出臺(tái)調(diào)控政策較早，所以樓市降溫時(shí)間也較長(zhǎng)現(xiàn)在是傳統(tǒng)的金九銀十的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，會(huì)在政策層面提振樓市，從而穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，提振樓市

蘇州新浪樂(lè)居數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心報(bào)告顯示，2022年中秋假期，蘇州商品住宅成交365套，較2021年中秋假期增加229套，環(huán)比增長(zhǎng)168%但由于房企加強(qiáng)促銷，部分區(qū)域放開(kāi)外地人限購(gòu)等因素，在部分區(qū)域，如吳中區(qū)，吳江區(qū)等，新房成交大幅增長(zhǎng)

這一年，各地出臺(tái)了700多項(xiàng)調(diào)控政策。

值得一提的是，不僅是蘇州，還有多個(gè)城市在最近一周頻繁調(diào)整樓市政策。

比如9月13日，江蘇省徐州住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確個(gè)人公積金貸款額度提高到60萬(wàn)元，夫妻貸款額度提高到100萬(wàn)元同時(shí)，《通知》還對(duì)有三個(gè)子女的家庭給予一定的政策傾斜

日前，浙江省紹興市諸暨市人民政府網(wǎng)站發(fā)文稱，該市最近幾天出臺(tái)一系列樓市新政，涉及加大住房公積金支持力度，實(shí)施契稅補(bǔ)貼，鼓勵(lì)房企開(kāi)展團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等。

其中，在備案價(jià)格浮動(dòng)基準(zhǔn)上，5套及以上商品房團(tuán)購(gòu)可下浮5%以內(nèi)，10套及以上團(tuán)購(gòu)可下浮8%以內(nèi)鼓勵(lì)政府機(jī)關(guān)，企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體接洽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，組織商品房集中批量購(gòu)買活動(dòng)與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不納入商品房備案價(jià)格下降比例范圍

日前，杭州市臨安區(qū)發(fā)布針對(duì)剛需和改善型住房需求的文件，包括2022年9月15日至2023年3月14日，在臨安購(gòu)買總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)元的新建商品住房，按房屋總價(jià)的1.5%給予補(bǔ)貼，購(gòu)房人在不動(dòng)產(chǎn)登記后給予補(bǔ)貼。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，截至9月13日，今年已有超250個(gè)省市優(yōu)化調(diào)整政策超過(guò)700次其中，4—6月政策密集出臺(tái)，8月繼續(xù)釋放穩(wěn)定樓市的積極信號(hào)LPR時(shí)隔五年迎來(lái)了今年的第三次下調(diào)

華夏研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，預(yù)計(jì)因城施策力度會(huì)進(jìn)一步加大，政策會(huì)有效果，市場(chǎng)會(huì)企穩(wěn)基本面較強(qiáng)的熱點(diǎn)城市樓市有望率先企穩(wěn)，帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線城市樓市完成筑底

不過(guò)，廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李直言，目前限購(gòu)政策的松動(dòng)，明顯減緩了對(duì)銷售的刺激以近期退出限購(gòu)政策的蘇青等城市的樓市表現(xiàn)為例，李指出，當(dāng)前樓市最主要的問(wèn)題是高房?jī)r(jià)下的供需錯(cuò)配居民和市場(chǎng)對(duì)樓市的未來(lái)前景和收入預(yù)期不是很樂(lè)觀，購(gòu)房意愿不足，而新市民和中低收入者由于高房?jī)r(jià)和收入限制難以支撐李告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者

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