其中，蘇州住建局工作人員表示要看各區(qū)怎么規(guī)定，高新區(qū)房地產(chǎn)管理處的接聽人員強(qiáng)調(diào)限購依然存在目前仍限制外地戶籍居民在高新區(qū)購買1套房，但購買時(shí)無需提供社保證明或連續(xù)6個(gè)月的納稅證明

對于蘇州接連優(yōu)化樓市調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，體現(xiàn)了蘇州樓市一城一策具體實(shí)施的自主性和靈活性，但也反映了蘇州樓市面臨的壓力。

不需要積分，社?；蚨悊?。

據(jù)網(wǎng)絡(luò)消息，蘇州首套房限購最近幾天全面取消具體來說，外地戶籍人員在各區(qū)購買首套房不需要開具社保證明或個(gè)人所得稅證明同時(shí)，自2018年11月起，非蘇州籍購房者在相城區(qū)購買新建商品房需繳納1年社保，積分必須達(dá)到600分的相關(guān)規(guī)定也被取消

但蘇州高新區(qū)房地產(chǎn)管理處的接聽人員強(qiáng)調(diào)限購依然存在該人士解釋，之前蘇州戶籍家庭在區(qū)域內(nèi)最多可購買3套房，外地戶籍家庭最多可購買1套房，且需提供3年內(nèi)在蘇州連續(xù)6個(gè)月及以上的納稅或社保證明目前外地人還是限購一套房，但購買時(shí)不需要提供社保證明或納稅證明

上海中原地產(chǎn)市場分析師陸文熙指出，蘇州樓市調(diào)控比國內(nèi)其他城市更早，調(diào)控周期相對較長，因此政策優(yōu)化的步伐更快。

《華夏時(shí)報(bào)》記者看到，從今年4月開始，蘇州陸續(xù)調(diào)整限購，限售，限貸等政策。

日前，非蘇州戶籍居民家庭在蘇州市，昆山市，太倉市申請購買首套住房時(shí)，社保年限要求由原來的連續(xù)繳納2年社保滿3年調(diào)整為累計(jì)繳納2年社保，5月9日起，蘇州新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，二手房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓期限，同時(shí)，非限購區(qū)域的房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購套數(shù)。

日前，蘇州市下轄的昆山市，太倉市調(diào)整限購政策，取消了兩地外地戶籍首套房購房者提供連續(xù)6個(gè)月社保繳納證明的限制兩地房管部門人士對媒體強(qiáng)調(diào)，限購并未完全取消，只是政策進(jìn)行了部分優(yōu)化，非本市戶籍居民只能購買一套

以前的政策效果不明顯

對于蘇州接連優(yōu)化樓市調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為體現(xiàn)了蘇州樓市在一城一策實(shí)施中的自主性和靈活性，但同時(shí)也反映了蘇州樓市面臨的壓力。

據(jù)柯睿蘇州房地產(chǎn)評估統(tǒng)計(jì)，2022年4月，蘇州市區(qū)商品房供應(yīng)面積為22.95萬平方米，環(huán)比下降51.35%，同比下降80.04%成交面積39.84萬平方米，環(huán)比下降23.32%，同比下降57.37%受疫情影響，4月份蘇州市區(qū)新房成交量較去年同期大幅下降供應(yīng)量和成交量均為最近幾年來最低，蘇州樓市持續(xù)走冷柯睿蘇州的評價(jià)與分析

后來到了6月，由于疫情的階段性控制和城邊政策的密集出臺，蘇州整體成交有所企穩(wěn)回升但進(jìn)入7月份后，由于市場環(huán)境的變化，這種上漲并沒有持續(xù)，新房成交量環(huán)比下降8月市場繼續(xù)下行，新房成交面積45.45萬平方米，環(huán)比7月下降11.7%，環(huán)比7月下降34.46萬平方米

同策研究院研究總監(jiān)宋宏偉指出，8月份，蘇州樓市仍相對低迷新房成交量和二手房成交量均較7月有所下降這是蘇州連續(xù)政策松動下的市場表現(xiàn)，說明前期政策效果不明顯

放開限購是核心城市穩(wěn)定樓市的最后一張牌，既說明蘇州樓市調(diào)控壓力大，也說明在整個(gè)宏觀環(huán)境和行業(yè)下行的影響下，邊際放松對樓市信心恢復(fù)作用不明顯宋宏偉坦率地說

政策會有一定效果，但可能不會太明顯韓毅智庫研究總監(jiān)俞曉宇指出，伴隨著房住不炒政策的實(shí)施，外地人來蘇投資的可能性不大不過，俞曉宇向《華夏時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，蘇州內(nèi)部市場可能還是會出現(xiàn)分化:比如奧體，獅山板塊之前的項(xiàng)目，可能會取消樓盤的折扣，變相抬高價(jià)格，但難度大的項(xiàng)目可能還是很難賣于曉宇說

有市場分析人士樂觀認(rèn)為，伴隨著下半年樓市銷售重要節(jié)點(diǎn)的到來，以及蘇州放開外地戶籍的利好形勢，相信市場將有回暖的可能蘇州出臺調(diào)控政策較早，所以樓市降溫時(shí)間也較長現(xiàn)在是傳統(tǒng)的金九銀十的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，會在政策層面提振樓市，從而穩(wěn)定市場情緒，提振樓市

蘇州新浪樂居數(shù)據(jù)監(jiān)測中心報(bào)告顯示，2022年中秋假期，蘇州商品住宅成交365套，較2021年中秋假期增加229套，環(huán)比增長168%但由于房企加強(qiáng)促銷，部分區(qū)域放開外地人限購等因素，在部分區(qū)域，如吳中區(qū)，吳江區(qū)等，新房成交大幅增長

這一年，各地出臺了700多項(xiàng)調(diào)控政策。

值得一提的是，不僅是蘇州，還有多個(gè)城市在最近一周頻繁調(diào)整樓市政策。

比如9月13日，江蘇省徐州住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確個(gè)人公積金貸款額度提高到60萬元，夫妻貸款額度提高到100萬元同時(shí)，《通知》還對有三個(gè)子女的家庭給予一定的政策傾斜

日前，浙江省紹興市諸暨市人民政府網(wǎng)站發(fā)文稱，該市最近幾天出臺一系列樓市新政，涉及加大住房公積金支持力度，實(shí)施契稅補(bǔ)貼，鼓勵房企開展團(tuán)購優(yōu)惠等。

其中，在備案價(jià)格浮動基準(zhǔn)上，5套及以上商品房團(tuán)購可下浮5%以內(nèi)，10套及以上團(tuán)購可下浮8%以內(nèi)鼓勵政府機(jī)關(guān)，企事業(yè)單位和社會團(tuán)體接洽房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，組織商品房集中批量購買活動與開發(fā)企業(yè)協(xié)商達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不納入商品房備案價(jià)格下降比例范圍

日前，杭州市臨安區(qū)發(fā)布針對剛需和改善型住房需求的文件，包括2022年9月15日至2023年3月14日，在臨安購買總價(jià)不超過300萬元的新建商品住房，按房屋總價(jià)的1.5%給予補(bǔ)貼，購房人在不動產(chǎn)登記后給予補(bǔ)貼。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，截至9月13日，今年已有超250個(gè)省市優(yōu)化調(diào)整政策超過700次其中，4—6月政策密集出臺，8月繼續(xù)釋放穩(wěn)定樓市的積極信號LPR時(shí)隔五年迎來了今年的第三次下調(diào)

華夏研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，預(yù)計(jì)因城施策力度會進(jìn)一步加大，政策會有效果，市場會企穩(wěn)基本面較強(qiáng)的熱點(diǎn)城市樓市有望率先企穩(wěn)，帶動重點(diǎn)區(qū)域三四線城市樓市完成筑底

不過，廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李直言，目前限購政策的松動，明顯減緩了對銷售的刺激以近期退出限購政策的蘇青等城市的樓市表現(xiàn)為例，李指出，當(dāng)前樓市最主要的問題是高房價(jià)下的供需錯配居民和市場對樓市的未來前景和收入預(yù)期不是很樂觀，購房意愿不足，而新市民和中低收入者由于高房價(jià)和收入限制難以支撐李告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者

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