靈活自由！溫州房貸有大動(dòng)作了！

日前，溫州住建局與華夏銀行溫州分行簽署政銀合作協(xié)議，在全省率先推出住房貸款產(chǎn)品根據(jù)協(xié)議，貸款期限10年以上的首套住房按揭人員，只需在前三年按月支付貸款利息，第四年開(kāi)始分期償還本息，旨在緩解貸款后前三年購(gòu)房人的還款壓力

對(duì)于這種還款方式，專家認(rèn)為，這種差異化的還款方式可以在短時(shí)間內(nèi)減輕購(gòu)房者的還款壓力，有助于刺激消費(fèi)者的住房需求，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

但需要注意的是，這并不是減免房貸利息，需要消費(fèi)者根據(jù)自身需求綜合選擇還款方式。

溫州創(chuàng)新推出住房貸款

據(jù)溫州住建局介紹，此次發(fā)布的華夏安珠貸針對(duì)貸款期限10年以上的首套住房按揭客戶，創(chuàng)新了個(gè)人住房按揭貸款等額本金，等額本息兩種傳統(tǒng)還款方式，以靈活還款，自由還款為核心申請(qǐng)住房貸款的居民可以選擇先還利息，后還本金或少量本金加利息等靈活的還款方式靈活的還款方式最長(zhǎng)可達(dá)3年，第四年開(kāi)始分期還本付息，減輕購(gòu)房前期還貸壓力，滿足剛需購(gòu)房需求

至于首套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，溫州市住建局表示，以溫州住房和貸款信息為準(zhǔn)即使在溫州有1套住房，但無(wú)貸款或貸款已結(jié)清，購(gòu)買(mǎi)普通住房也可執(zhí)行首套貸款優(yōu)惠政策

華夏銀行溫州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:新推出的還款方式，一方面可以減輕剛性和改善型貸款購(gòu)房者的前期還款壓力，另一方面也希望通過(guò)金融支持來(lái)支持購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年，溫州常住人口957萬(wàn)人，地區(qū)生產(chǎn)總值7585億元，比上年增長(zhǎng)7.7%。

減輕購(gòu)房者的還款壓力。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，安珠貸實(shí)際上為購(gòu)房者的還款提供了三年的緩沖，對(duì)減輕購(gòu)房者的壓力有積極作用。

目前各地房貸投資力度很大，但主要局限于首付比例下調(diào)，房貸利率下調(diào)等如果有房貸壓力，最多是6個(gè)月延期還款的規(guī)定從購(gòu)房者按揭貸款還款規(guī)律來(lái)看，前三年壓力最大這個(gè)溫州政策很有吸引力，值得推廣，也是保護(hù)合理住房消費(fèi)需求的重要體現(xiàn)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，有必要提醒購(gòu)房者，這并不是減息如果前期不還本金，長(zhǎng)期來(lái)看利息會(huì)更多降低銀行首套房利率是有效幫助購(gòu)房者降低購(gòu)房成本的唯一途徑

融360數(shù)字技術(shù)研究院分析師李萬(wàn)甫告訴記者，目前這種還款方式在銀行業(yè)還是比較少的，但并不是華夏銀行首創(chuàng)早在今年4月，一些銀行已經(jīng)在一些受疫情影響的地區(qū)推廣這類(lèi)產(chǎn)品這種還款方式可以有效緩解部分住房剛需群體購(gòu)房前期的還貸壓力，促進(jìn)剛需群體需求的實(shí)際轉(zhuǎn)化

某大型國(guó)有銀行資深人士告訴記者，房貸最大的意義在于提供了一種新的還款方式，但購(gòu)房者也要評(píng)估自己的還款能力來(lái)做出選擇。

穩(wěn)定樓市的政策力度越來(lái)越大。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至6月13日，6月以來(lái)已有超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了超過(guò)70條穩(wěn)定樓市的政策今年5月，100多個(gè)城市出臺(tái)了穩(wěn)定樓市的政策6月份再次出現(xiàn)政策井噴，很多城市已經(jīng)多次出臺(tái)此類(lèi)政策

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從2022年6月全國(guó)各地房地產(chǎn)政策來(lái)看，調(diào)控政策松綁主要有幾個(gè)特點(diǎn):一是松綁城市數(shù)量創(chuàng)歷史新高，第二，城市松綁水平越來(lái)越高，三是簽發(fā)保單數(shù)量不斷升級(jí)，四是政策內(nèi)容不斷升級(jí)，第五，提供住房補(bǔ)貼的城市越來(lái)越多。

日前，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)，國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘表示，疫情形勢(shì)正在逐步好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序加快好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度上升在過(guò)去的兩周，許多房地產(chǎn)市場(chǎng)的高頻數(shù)據(jù)都顯示了這種趨勢(shì)

潘強(qiáng)調(diào)，下一步，中國(guó)人民銀行將繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的按照探索發(fā)展新模式的要求，因城施策實(shí)施差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房人合理住房需求，穩(wěn)步實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

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