國家統(tǒng)計局2023年8月16日發(fā)布2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心解讀如下:

7月份，市場延續(xù)降溫行情，下行壓力進一步顯露。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月份70城新房、二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月減少，至此，上漲城市數(shù)量連續(xù)4月減少且已達到年內(nèi)最低水平；從環(huán)比來看，新房、二手房價格繼續(xù)下滑，環(huán)比跌幅擴大。政策面來看，7月底以來中央端政策發(fā)聲較為密集，釋放出積極信號。但具體政策的落地乃至市場信心的修復都需要時間，短期內(nèi)恐難以扭轉(zhuǎn)低迷態(tài)勢，可能要等到四季度才能真正見效。

一、7月新房、二手房上漲城市數(shù)量降至20個、6個，達年內(nèi)新低

從7月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量20個，較上月減少11城；持平城市1個，與上月一致；下跌城市49個，較上月增加11城。從漲跌幅情況來看，70城平均環(huán)比為-0.23%，跌幅較上月擴大0.17個百分點；上漲城市平均漲幅0.2%，較上月收窄0.04個百分點。從7月二手住宅房價指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為6個，較上月減少1個；持平城市1個，較上月增加1個；下跌城市63個，較上月持平。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環(huán)比下降0.47%，跌幅擴大0.03個百分點，至此，二手房價格連續(xù)3月下滑，上漲城市平均漲幅為0.27%，漲幅擴大0.1個百分點。

本月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量再次減少，且上漲城市數(shù)量達到年內(nèi)新低。從價格環(huán)比來看，新房、二手房價格雙雙維持負增長，市場下行壓力加大。7月底以來中央端政策發(fā)聲較為密集，釋放出積極信號。7月24日，中央政治局會議定調(diào)房地產(chǎn)，提出適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求；7月28日，住建部部長倪虹提出大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、 “認房不用認貸”等政策措施；7月29-31日，北上廣深四大一線城市發(fā)聲響應，提出根據(jù)自身實際情況制定房地產(chǎn)優(yōu)化政策。但具體政策的落地乃至市場信心的修復都需要時間。

二、各等級城市二手房價全線下滑，一線城市跌幅居首

從各等級城市新房銷售價格來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別為持平、-0.2%、-0.3%，各等級城市新房價格全部止升。一線城市中北上新房價格仍然維持正增長，但主要還是受到成交結構性的影響，高價區(qū)域項目成交比例上升帶動房價小幅回升。

從各等級城市二手住宅銷售價格來看，一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為-0.8%、-0.5%、-0.4%，各等級城市價格全線下滑，其中一線城市跌幅最大，北上廣深房價全部下降，二手房市場下行壓力加大。主要還是業(yè)主對后市信心不足，降價出售心態(tài)增長，一線城市亟需具體松綁政策出臺來改善市場情緒，并且一線城市的政策松綁后所產(chǎn)生的效果將會明顯大于其他城市。

三、西安、北京新房價格漲幅領跑

從新房價格上漲城市來看，西安以0.5%的漲幅領跑70城，北京緊隨其后，環(huán)比上漲0.4%，重慶、北海、大理、上海、成都等也都保持小幅增長態(tài)勢，但是整體來看漲幅都較平緩。

二手房方面，僅有昆明、北海、大理等少數(shù)幾個城市二手房價格微漲，最高漲幅0.4%，其余大部分城市都面臨著下行壓力，包括一些熱點二線城市如成都、長沙等二手房價格也均止升轉(zhuǎn)降。近期以來包括鄭州、南京等在內(nèi)的二線城市相繼出臺了房地產(chǎn)系列優(yōu)化政策，涉及認房不認貸、放松限售、稅費減免等多方面，預計后續(xù)將會有更多城市跟進調(diào)整，助力促進購房需求的釋放。

本文源自:金融界

鄭重聲明：此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場無關。僅供讀者參考，并請自行核實相關內(nèi)容。