又有四地跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

9月1日，北京和上海均官宣執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。至此，四大一線城市全部落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。證券時報·券商中國記者梳理，目前，已經(jīng)有廣州、深圳、北京、上海、廈門、中山、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、江蘇省等多地提出實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京、上海作為在一線城市中房地產(chǎn)市場表現(xiàn)相對穩(wěn)健的城市，本次全面執(zhí)行首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，政策出臺超預(yù)期，或?qū)榉康禺a(chǎn)市場情緒帶來明顯提振效果。

上海:認(rèn)房不認(rèn)貸

9月1日，上海四部門聯(lián)合印發(fā)通知，執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

上海市住建委表示，為更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，9月1日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知規(guī)定，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自通知印發(fā)次日起執(zhí)行。

北京:認(rèn)房不認(rèn)貸

隨后，北京住建委等三部門也發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

通知明確，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自9月1日起執(zhí)行。

房地產(chǎn)市場情緒有望明顯提振

對于上海落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，中指研究院上海分院高級分析師陳炬蘭認(rèn)為，今年二季度以來，在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程不及預(yù)期、潛在購房者市場信心不足、新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化等多重因素影響下，上海房地產(chǎn)市場整體供求有所回落。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，上海新建商品住宅已連續(xù)兩月成交低于5000套，而二手房已連續(xù)4個月成交低于“榮枯線”，7月底以來受政策預(yù)期影響，上海二手房市場活躍度有所回升，二手房成交量亦有緩慢恢復(fù)。

陳炬蘭認(rèn)為，此次上?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策的出臺，將明顯降低首套房購房門檻。對于有過貸款記錄本地?zé)o房的購房人，此前首付比例為50%-70%，政策出臺后，首付比例降至35%，貸款利率從5.25%下降至4.55%。將大大減少該類客戶的首付壓力，可購買地段更好面積更大的項目，預(yù)計短期內(nèi)將明顯提振上海房地產(chǎn)市場活躍度，激發(fā)市場剛需和改善性需求入市。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，認(rèn)房不認(rèn)貸政策有效地降低了購房者入市成本，也客觀上積極引導(dǎo)了市場預(yù)期向好發(fā)展，其對于市場交易量的活躍或提振將有積極顯著的作用。當(dāng)前正值傳統(tǒng)“金九銀十”階段，上海房企在推盤上積極性明顯增加，而購房者在政策明朗后，入市意愿明顯增強(qiáng)、購房策略也更加清晰。預(yù)計9月份開始，上海樓市交易會有積極提振，且交易活躍態(tài)勢會持續(xù)，在一二手房等領(lǐng)域都會有重要的表現(xiàn)。相關(guān)銀行、中介機(jī)構(gòu)等業(yè)務(wù)量也有望提振。

陳炬蘭還表示，北京、上海作為在一線城市中房地產(chǎn)市場表現(xiàn)相對穩(wěn)健的城市，本次全面執(zhí)行首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，政策出臺超預(yù)期，或?qū)榉康禺a(chǎn)市場情緒帶來明顯提振效果。

校對:高源

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