自7月底中央政治局會(huì)議首次提出保證樓房交付的思路以來(lái)，近一個(gè)月來(lái)，從中央到地方，各方都在加快動(dòng)作，聚集各方資源和真金白銀來(lái)化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，改善市場(chǎng)預(yù)期。

從近期各方釋放的政策信號(hào)來(lái)看，房地產(chǎn)融資一攬子配套政策逐漸落地，為填補(bǔ)物業(yè)保障樓資金缺口提供了彈藥日前，首只全擔(dān)保民營(yíng)房企債券落地，重慶龍湖企業(yè)發(fā)展有限公司宣布發(fā)行2022年第一期中期票據(jù)本次發(fā)行規(guī)模為15億元，募集資金將用于項(xiàng)目建設(shè)，回購(gòu)或償還境外美元債務(wù)等根據(jù)消息顯示，這是中債信促公司按照市場(chǎng)化，法治化原則，通過(guò)直接擔(dān)保增信的第一只民營(yíng)房企債券

據(jù)接近交易商協(xié)會(huì)的人士透露，多家民營(yíng)房企正在與中債增信公司溝通，擬通過(guò)增信支持發(fā)債民營(yíng)房企債券融資渠道正在逐步恢復(fù)

北京某銀行資深員工告訴記者，今年以來(lái)，民營(yíng)房企海外發(fā)債遇到阻礙，進(jìn)一步加劇了到期債務(wù)的清償壓力此時(shí)，增信公司以全額擔(dān)保的方式推動(dòng)民營(yíng)房企發(fā)債，有利于改善民營(yíng)房企現(xiàn)金流，償還海外美元債務(wù)，提振市場(chǎng)信心市場(chǎng)信心的提升也有利于保交房，穩(wěn)民生工作的順利進(jìn)行

深投公司創(chuàng)始合伙人，首席投資官李凱對(duì)記者表示，擔(dān)保發(fā)債的方式有助于金融市場(chǎng)投資者逐步恢復(fù)對(duì)頭部民營(yíng)房企的信心配合頭部民營(yíng)房企自身的信息披露，二級(jí)市場(chǎng)的債券回購(gòu)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步企穩(wěn)，有助于切斷信用風(fēng)險(xiǎn)向頭部民營(yíng)房企蔓延的勢(shì)頭切斷信用風(fēng)險(xiǎn)傳染的鏈條，是房地產(chǎn)行業(yè)逐步穩(wěn)定和恢復(fù)融資造血功能的第一步

除了努力暢通房企融資渠道，保障房地產(chǎn)合理融資需求外，如何填補(bǔ)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目資金缺口，促進(jìn)物業(yè)交付保障，是近一個(gè)月來(lái)房地產(chǎn)維穩(wěn)政策的重中之重住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，財(cái)政部，中國(guó)人民銀行等有關(guān)部門(mén)最近幾天出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)貸款，支持已售逾期和難以交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)和交付

記者了解到，政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)貸款規(guī)模預(yù)計(jì)超過(guò)1000億元，資金只能用于已銷(xiāo)售，逾期，難以交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)和交付至于之前市場(chǎng)熱議的中央級(jí)主導(dǎo)房地產(chǎn)紓困基金的傳聞，雖然目前還沒(méi)有官方公告，但類(lèi)似的基金也在醞釀中預(yù)計(jì)國(guó)有銀行等商業(yè)銀行會(huì)參與，重點(diǎn)在一些領(lǐng)域

在地方一級(jí)，長(zhǎng)期以來(lái)一直在探索特別救濟(jì)基金鄭州在8月初出臺(tái)了房地產(chǎn)救助基金的運(yùn)作方案，暫定規(guī)模為100億元，主要用于緩解房地產(chǎn)項(xiàng)目停工和房貸月供帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題和金融風(fēng)險(xiǎn)日前，據(jù)南寧住建局消息，南寧最近幾天擬設(shè)立穩(wěn)房地產(chǎn)基金，以住房地產(chǎn)項(xiàng)目為主，首期30億元8月18日第一筆出資到位，后續(xù)資金將陸續(xù)到位現(xiàn)在，我們一直圍繞確保樓房交付，穩(wěn)定民生開(kāi)展工作，對(duì)一些項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)研

不過(guò)，上述銀行從業(yè)人士認(rèn)為，無(wú)論是政策性銀行的專(zhuān)項(xiàng)貸款，還是相關(guān)基金，其規(guī)模大小都不是重點(diǎn)，要看資金使用的效果對(duì)于保交大廈的資金缺口大小，很多機(jī)構(gòu)都有不同的預(yù)測(cè)，但這些都是假設(shè)前提下的靜態(tài)估計(jì)現(xiàn)實(shí)多變，干擾因素復(fù)雜如果問(wèn)題處理得當(dāng)，市場(chǎng)預(yù)期明顯改善，這些資金可以起到四兩撥千斤的作用

除了現(xiàn)有的政策措施，更大和更有針對(duì)性的一攬子房地產(chǎn)救濟(jì)政策也是市場(chǎng)所期待的光大金融行業(yè)首席分析師王亦豐預(yù)計(jì)，下一階段房地產(chǎn)融資形勢(shì)可能會(huì)有一攬子配套措施出臺(tái)，主要基于以下三點(diǎn)判斷:一是保質(zhì)保量完成保樓交房任務(wù)，現(xiàn)有各項(xiàng)救市政策需要加碼，改善保樓交房資金缺口，二是在房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖為慢變量的情況下，要在保交樓的同時(shí)，妥善解決房企債務(wù)繼續(xù)爆發(fā)的可能風(fēng)險(xiǎn)，第三，銷(xiāo)售端的回暖是解決房地產(chǎn)問(wèn)題的根本之策要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定地價(jià)，房?jī)r(jià)和預(yù)期的三穩(wěn)目標(biāo)，需要資產(chǎn)價(jià)格和市場(chǎng)銷(xiāo)售的量?jī)r(jià)穩(wěn)定預(yù)計(jì)穩(wěn)定樓市需求的政策放松將是可持續(xù)的

李凱也認(rèn)為，保教樓的主體不應(yīng)僅僅是地方政府，更重要的是項(xiàng)目的實(shí)際承擔(dān)者——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果只關(guān)注項(xiàng)目緩解，而不關(guān)注房企，那么在市場(chǎng)信心低迷，需求萎縮的情況下，再好的房企也會(huì)有危險(xiǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)將逐步實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)保障建筑與保險(xiǎn)企業(yè)的平衡，同時(shí)，預(yù)計(jì)將出臺(tái)更有針對(duì)性，更大規(guī)模的政策，打破信用風(fēng)險(xiǎn)傳染鏈，為優(yōu)質(zhì)房企提供更多流動(dòng)性

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