GDP超萬億的佛山全市取消限購。

日前，廣東省佛山市住建局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策的通知》稱，12月10日起，對禪城區(qū)祖廟街道，南海區(qū)桂城街道，順德區(qū)大良街道暫停執(zhí)行住房限購政策，但在上述區(qū)域購買的新房滿三年出售。

這意味著10日起佛山全市不再限購，而是增加了三個區(qū)域的新房限售政策這也是佛山年內第三次調整限購政策

業(yè)內人士認為，從近期南京，武漢，佛山等熱點城市的政策優(yōu)化動作來看，新一輪需求側政策緩解已經(jīng)開始。

佛山取消限購。

日前，佛山住建局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策的通知》。

通知要求，自2022年12月10日起，在本市禪城區(qū)祖廟街道，南海區(qū)桂城街道，順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年后上市交易上述地區(qū)暫停執(zhí)行住房限購政策

本政策實施前，已在佛山智慧房產(chǎn)綜合平臺完成商品房買賣合同網(wǎng)簽或商品房認購書新建商品房簽約的，不受本政策影響。

至于優(yōu)化調控政策的原因，佛山住建局表示，為堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策，要充分利用政策工具箱，確保樓房交付，穩(wěn)定民生，促進佛山房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

根據(jù)佛山市住建局發(fā)布的《操作指引》，限售政策的適用范圍為2022年12月10日零時起，通過佛山智慧房產(chǎn)綜合平臺完成網(wǎng)上簽約，房屋位于限售區(qū)域內的新建商品住房。

操作指南還列出了不受無限制銷售政策影響的情況:

1.2022年12月10日零時前已在智慧房產(chǎn)平臺完成商品房買賣合同網(wǎng)簽，

2.2022年12月10日零時前已在智慧房產(chǎn)平臺簽約商品房認購書，

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4.交易以外的其他轉讓方式，包括但不限于繼承，贈與，法院裁定轉讓，離婚，財產(chǎn)分析等。

年內三次調整限購政策。

今年以來，佛山已經(jīng)對限購政策進行了三次調整。

日前，佛山住建局內部發(fā)文，不動產(chǎn)登記滿5年的二手房不限購。

日前，佛山市住建局等四部門聯(lián)合發(fā)文，完善房地產(chǎn)調控政策，包括優(yōu)化住房限購區(qū)域，支持改善性住房需求，其中限購區(qū)域大幅縮小，調整為禪城區(qū)祖廟街道，南海區(qū)桂城街道，順德區(qū)大良街道。

日前，佛山住建局發(fā)文，自12月10日起，對禪城區(qū)祖廟街道，南海區(qū)桂城街道，順德區(qū)大良街道暫停住房限購政策。

根據(jù)消息顯示，佛山上一次全面放開限購是在2015年2016年年底后，限購再次恢復，佛山南海，順德，禪城等廣州附近十幾個鎮(zhèn)街限購時隔7年，佛山再次全面退出限購

新一輪需求側政策放松開始。

廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李認為，佛山也遵循了小步快跑，每次政策密度高但政策力度相對較小，逐步引導市場預期，修復市場需求側動力，與其他城市的限購政策調整模式完全一致。

這次用限售代替限購，而不是退，也凸顯了這個思路作為新一線城市，人口凈流入城市，住建部重點監(jiān)控城市，調控力度最大的佛山限購全面退出，規(guī)模和力度太大了限售信號明顯限購退出是為了激活換房需求但為了避免未來市場回暖后的短期炒作，推出了三年期銷售，鼓勵長期持有李說，不久前安，成，杭等地城市能級比佛山高的地方，都開始調整限購佛山退出限購并不奇怪說明新一輪需求側政策疏解已經(jīng)全面進入熱點城市，尤其是像佛山這樣的新一線城市

日前，證券時報記者從多家銀行南京支行核實，南京下調二套房首付比例，購房者結清首套房貸的，二套房首付比例降至30%，首套房貸款未結清的，二套房首付比例降至40%當日，針對武漢調整限購的傳聞，證券時報記者從多家銀行武漢支行獲悉，該行已收到武漢二環(huán)外不再限購的通知

李表示，從近期寧，武，佛等熱點城市的政策優(yōu)化動作來看，新一輪需求端的政策緩解已經(jīng)開始一方面全面緩解了疫情后的消費和需求房地產(chǎn)是最大的內需和消費另一方面，配合房地產(chǎn)融資三支箭盡快落地，也是政策之舉

校對:楊

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