3月2日，萬科企業(yè)股份有限公司在港交所公告，將以每股13.05港元的價(jià)格配售3億股H股，配股籌資39.15億港元。

該配股價(jià)較3月1日收盤價(jià)折讓6.1%，因此，萬科此番港股增發(fā)成了近14個(gè)月港股新股配售折扣最小的項(xiàng)目以及H股新股發(fā)行規(guī)模最大的項(xiàng)目。

根據(jù)安排，籌集到的資金中，將有60%資金將用于償還本公司的境外債務(wù)性融資，剩余40%資金將用于補(bǔ)充公司營運(yùn)資金。與此同時(shí)，萬科承諾本次募集資金將不會用于境內(nèi)新增住宅開發(fā)項(xiàng)目。

其實(shí)，在“第三支箭”房企融資政策暖風(fēng)吹拂下，在本次港股配售新股前，今年2月，萬科A就宣布了房企股權(quán)再融資重啟后最大規(guī)模的A股定增方案，公司擬募集資金不超過150億元，用于旗下11個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和補(bǔ)充流動(dòng)資金。

而萬科A股和H股募資資金用途也符合此前的政策要求。去年11月28日，證監(jiān)會在恢復(fù)房企股權(quán)融資的措施中明確，上市房企非公開方式再融資，引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目等，以及符合要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等。

無獨(dú)有偶，在萬科發(fā)布港股融資的同日，保利發(fā)展也發(fā)布了超百億的融資用于“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3月2日，保利發(fā)展發(fā)布《關(guān)于向特定對象發(fā)行股票申請獲得上海證券交易所受理的公告》和中信證券(行情600030,診股)的發(fā)行保薦書。其中提到，本次向特定對象發(fā)行的股票數(shù)量不超過81914萬股。募集資金不超過125億元，募集資金擬投向位于廣州、南京、西安等地14個(gè)住宅項(xiàng)目的建設(shè)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自去年11月底以來已有17家A股房地產(chǎn)上市公司提出定增預(yù)案，其中既包括以上提到的萬科、保利發(fā)展等國資大型房企，也包括嘉凱城、大名城(行情600094,診股)等民營房企。

在房企融資進(jìn)展良好的背景下，近來，樓市出現(xiàn)回暖的跡象。克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企2月全口徑銷售金額實(shí)現(xiàn)5184.2億元，同比增11.8%，環(huán)比增長29.8%；實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4615.6億元，單月業(yè)績環(huán)比增長29.1%、同比增長14.9%。

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