智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)文稱(chēng)，2024年1-8月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。8月單月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比下降22.1%，環(huán)比降低2.43%。其中，典型企業(yè)如電建地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中國(guó)金茂等8月當(dāng)月銷(xiāo)售增長(zhǎng)強(qiáng)勁。1-8月銷(xiāo)售總額超千億房企6家，較去年同期減少6家，百億房企61家，較去年同期減少29家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為18765.0億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為10291.3萬(wàn)平方米。

2024年1-8月，各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額均有所下降。其中，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為1302.2億元，較上年下降30.8%;TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為339.5億元，較上年下降42.6%;TOP31-50房企銷(xiāo)售均值為155.2億元，較上年下降47.0%;TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值為78.3億元，同比下降45.2%。

陣營(yíng)數(shù)量:百億以上銷(xiāo)售額企業(yè)61家，陣營(yíng)調(diào)整還在持續(xù)

2024年1-8月，百億以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量有所減少。具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)6家，較去年同期減少6家，銷(xiāo)售額均值1694.2億元。第二陣營(yíng)企業(yè)7家，較去年同期持平，銷(xiāo)售額均值649.2億元。第三陣營(yíng)(300-500億)企業(yè)5家，較去年同期減少14家，銷(xiāo)售額均值411.0億元。第四陣營(yíng)(100-300億)企業(yè)為43家，較去年同期減少9家，銷(xiāo)售額均值170.6億元。

中報(bào)業(yè)績(jī):上市房企盈利性持續(xù)走弱，凈利潤(rùn)下滑顯著

截至2024年8月30日，已有百余家A+H股房企發(fā)布2024年半年報(bào)或中期業(yè)績(jī)公告。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，105家A+H股房企營(yíng)業(yè)收入均值115.91億元，同比下降13.00%，凈利潤(rùn)均值為1.45億元，同比下降82.05%。上市房企盈利性持續(xù)走弱，凈利潤(rùn)下滑顯著，72家企業(yè)營(yíng)收同比下降，87家企業(yè)凈利潤(rùn)同比下降，50家房企出現(xiàn)虧損，其中24家為疫情后首次虧損。房地產(chǎn)行業(yè)的盈利空間仍在持續(xù)走弱，受市場(chǎng)需求疲軟、房?jī)r(jià)進(jìn)一步下行、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等影響房企銷(xiāo)售去化受阻，“以價(jià)換量”成為去庫(kù)存常用手段，進(jìn)而導(dǎo)致?tīng)I(yíng)收規(guī)模增長(zhǎng)動(dòng)力不足、利潤(rùn)水平承壓。同時(shí)，房企持續(xù)對(duì)投資性物業(yè)以及存貨等計(jì)提減值，也對(duì)行業(yè)利潤(rùn)水平進(jìn)行一定侵蝕。

整體來(lái)看，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調(diào)整階段，未來(lái)樓市仍需政策持續(xù)呵護(hù)。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來(lái)臨，短期內(nèi)核心城市新房市場(chǎng)活躍度或小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷(xiāo)售恢復(fù)，同時(shí)居民收入預(yù)期等長(zhǎng)期因素目前尚未有明顯改善，新房市場(chǎng)整體仍承壓。“以價(jià)換量”下，預(yù)計(jì)核心城市二手房市場(chǎng)有望保持一定活躍度。房企應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量，以增量項(xiàng)目較高的毛利率、較好的去化率和產(chǎn)品溢價(jià)能力，助力企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和利潤(rùn)的改善。

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