新年伊始，地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)去年的復(fù)蘇勢(shì)頭基礎(chǔ)上，密集實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門紅”，其中表現(xiàn)最亮眼的當(dāng)屬中海:1月實(shí)現(xiàn)銷售合約額120.2億元，同比增長(zhǎng)14.4%，位居行業(yè)第二；開(kāi)年逾80億接連下北京、深圳、鄭州三城土地，其中最耐人尋味的是，莫過(guò)于中海在斬獲上述土地中所展現(xiàn)出的果斷與血性，很難不讓人嗅到這家老牌房企贏戰(zhàn)2025的雄心，也讓市場(chǎng)驚嘆于其雄厚的資金“鈔能力”。

2月8日，鄭州市迎來(lái)蛇年首次土地出讓。其中的熱點(diǎn)地塊，是位于金水區(qū)文勞路北、信息學(xué)院路東的鄭政出〔2024〕35號(hào)地塊。經(jīng)過(guò)將近6個(gè)小時(shí)的加價(jià)，最終中海勝出，以高達(dá)87.48%的溢價(jià)率，用10.89億的總價(jià)，摘得這塊鄭州自2021年以來(lái)的最高溢價(jià)率的地塊。

1月16日，中海更是在一日內(nèi)于北京、深圳斥資70.73億元拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)。其中以30.65億元摘得的深圳龍崗宗地，共有華潤(rùn)置地、招商蛇口、中海、越秀、綠城等8家房企參與競(jìng)價(jià)。歷經(jīng)246輪，將近一個(gè)半小時(shí)的鏖戰(zhàn)后由中海最終拿下，成交樓面價(jià)29611元/平方米，溢價(jià)率70.4%。

以如此積極的態(tài)勢(shì)布局2025，中海底氣何在？

回望2024年，市場(chǎng)震蕩樓市整體銷量驟降，TOP100房企銷售額同比下降30.6%。在此態(tài)勢(shì)下，中海逆勢(shì)爭(zhēng)先，全年實(shí)現(xiàn)銷售合約額3106.91億元，同比上漲0.3%，權(quán)益銷售金額位列行業(yè)第一。雖是微漲，但含金量十足，中海是2024年TOP10房企唯一取得增長(zhǎng)的房企。

中海的底氣還源于堅(jiān)持“三個(gè)主流”發(fā)展策略帶來(lái)的積極正向反饋。四座一線城市作為中海的戰(zhàn)略聚焦點(diǎn)，2024年中海在北京、上海、深圳分別以439.04億元、700億元、267.04億元拿下三城銷售額第一，在廣州，中海也實(shí)現(xiàn)了200億元銷售額。得益于一線城市熱銷，中海2024年平均銷售單價(jià)為27048.36元/平方米，同比增長(zhǎng)16.62%，這些銷量將在未來(lái)數(shù)年釋放利潤(rùn)。一線城市的銷售爆發(fā)，不僅支撐著中海業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，也大大激發(fā)著中海持續(xù)重倉(cāng)高能級(jí)城市的信心。

2024年，中海高端產(chǎn)品線迎來(lái)重構(gòu)，首次推出的“玖序系”高端產(chǎn)品線大受市場(chǎng)追捧，頂豪IP的產(chǎn)品力有口皆碑，吸金能力領(lǐng)跑市場(chǎng)。6月底，北京、上海、深圳的三個(gè)玖序系項(xiàng)目同步入市，一舉吸金228億元。上海中海·領(lǐng)邸玖序更是實(shí)現(xiàn)年內(nèi)五開(kāi)五罄，累計(jì)收金282億元，堪稱業(yè)界奇跡。

由此也就不難理解，掌握了逆勢(shì)增長(zhǎng)密碼的中海，為什么如此活躍于高能級(jí)城市土地市場(chǎng)。實(shí)際上，2024年全年，中海地產(chǎn)就以積極審慎的姿態(tài)投身土拍市場(chǎng)，全年新增土地34宗，新增權(quán)益投資額770億元，位居行業(yè)第一，其中一線城市權(quán)益投資額占71%，包括拿下北京朝陽(yáng)、北京豐臺(tái)、深圳南山的三宗“百億地塊”。

自然，中海還有素來(lái)令行業(yè)艷羨的“金鐘罩”——信用與財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)。據(jù)2024年中報(bào)，中海地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率56.1%，凈借貸比38.7%，均處于行業(yè)最低區(qū)間；持有銀行結(jié)余及現(xiàn)金為1002.4億元，現(xiàn)金充裕度行業(yè)領(lǐng)先。2024年，中海評(píng)級(jí)實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)提升，獲標(biāo)普全球上調(diào)信用評(píng)級(jí)至A-／穩(wěn)定，成為唯一雙A國(guó)際信用評(píng)級(jí)的國(guó)內(nèi)房企。資金無(wú)虞，信用領(lǐng)先，這樣的中海，難怪快馬奮蹄，如此從容。

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