自9月底中國人民銀行，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》以來，已經(jīng)整整一個(gè)月了。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，近期已有多個(gè)城市跟進(jìn)下調(diào)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限截至目前，大連，石家莊，貴陽，天津，武漢，宜昌等至少20個(gè)城市的首套房貸利率低于4%

對(duì)于房貸利率未來的走勢(shì)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳曉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，四季度，預(yù)計(jì)調(diào)整后的城市會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，其他符合條件的城市也會(huì)跟進(jìn)同時(shí)，調(diào)整后的城市后期可能會(huì)進(jìn)一步下調(diào)

多地房貸利率繼續(xù)下調(diào)。

據(jù)RealData統(tǒng)計(jì)，2022年10月，首套房和二套房貸款主流利率指數(shù)繼續(xù)下行。

本月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率，10月份，首套主流利率平均4.12%，二套平均4.91%第一套利率較上月下降3個(gè)基點(diǎn)，第二套利率與上月持平，較去年最高點(diǎn)分別下降162個(gè)基點(diǎn)和109個(gè)基點(diǎn)

分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均4.6%，二套平均5.13%，與上月持平二線城市首套房貸利率最低，平均為4.08%，三四線城市首套房貸利率最低，平均為4.11%

從降息幅度來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套和二套利率分別下降169個(gè)基點(diǎn)和116個(gè)基點(diǎn)城市一級(jí)房貸利率同比降幅最小，一套和二套利率僅下降60個(gè)基點(diǎn)和52個(gè)基點(diǎn)

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有超20個(gè)城市首套房貸利率降至4%以下，主要集中在二線和三四線城市。

相比之下，自央行上次下調(diào)LPR以來，一線城市目前的房貸利率基本保持不變，與9月份的利率水平一致。

RealData市場(chǎng)分析師劉告訴記者，部分城市的房貸利率仍按照分階段降息的政策，維持在4.1%的水平，后期仍有回調(diào)空間在二套房貸利率政策不變的情況下，本月103個(gè)城市中95%的二套房貸利率維持在4.9%的下限水平

據(jù)劉分析，首套房貸階段性降息結(jié)合放松限購限貸，將大幅降低首次置業(yè)者的購房成本，有利于增加市場(chǎng)成交在改善型需求對(duì)市場(chǎng)的主導(dǎo)作用越來越大的背景下，政策還應(yīng)注意降低賣一送一和賣舊買新的貸款利率，這是符合大多數(shù)城市住房消費(fèi)實(shí)際的必要措施未來不排除進(jìn)一步結(jié)構(gòu)性放寬二套房貸款利率政策的可能

二手房市場(chǎng)有望在第四季度逐步恢復(fù)。

華夏研究院指數(shù)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴記者，9月底，央行，銀監(jiān)會(huì)，財(cái)政部繼續(xù)釋放利好政策10月份以來，已經(jīng)采取了很多相關(guān)措施降低房貸利率有利于降低購房成本，促進(jìn)購房需求目前政策效果略有顯現(xiàn)中期指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，10月國慶假期后兩周，重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比繼續(xù)增長，同比降幅收窄

有專家表示，在政策利好下，未來二手房市場(chǎng)企穩(wěn)回升的可能性較大陳曉認(rèn)為，從9月份70城最新價(jià)格數(shù)據(jù)來看，二手房價(jià)格下降的城市有8個(gè)，比8月份減少5個(gè)，70城二手房價(jià)格環(huán)比下降0.39%，比8月份擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)盡管價(jià)格上漲，但城市數(shù)量繼續(xù)減少，這種下降趨勢(shì)沒有得到扭轉(zhuǎn)但是從銷售端來看，9月下旬到10月，二手房的銷售數(shù)據(jù)在逐漸向好，比首套房要好

在陳曉看來，伴隨著近期利好信號(hào)的密集釋放，政策效應(yīng)可能會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)預(yù)計(jì)四季度二手房價(jià)格跌幅有望收窄，二手房市場(chǎng)企穩(wěn)反彈的可能性較大

對(duì)于房貸利率的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，四季度將是主要的政策窗口期預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市根據(jù)自身情況調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率，起到引導(dǎo)作用，帶動(dòng)整體市場(chǎng)回暖

東方金誠首席宏觀分析師王慶認(rèn)為，即使短期內(nèi)5年期LPR報(bào)價(jià)不變，未來監(jiān)管層也可以進(jìn)一步放寬首套房貸利率下限，甚至適時(shí)下調(diào)二套房貸利率下限，引導(dǎo)居民房貸利率在四季度繼續(xù)下行促進(jìn)年底前后樓市企穩(wěn)回升，是未來穩(wěn)增長，控風(fēng)險(xiǎn)的重要力量

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