金科股份今日下午召開業(yè)績發(fā)布會，解讀上半年公司業(yè)績報告期內(nèi)，金科股份憑借穩(wěn)健的財務(wù)，合理的布局戰(zhàn)略及四位一體布局，實現(xiàn)了健康高質(zhì)量發(fā)展，行穩(wěn)致遠(yuǎn)

中報數(shù)據(jù)顯示，金科股份期內(nèi)實現(xiàn)營收439.73億元，同比增長45.10%，凈利潤48.66億元，同比增長14.26%，歸屬于上市公司股東的凈利潤37.05億元，同比增長2.48%，基本每股收益為0.67元，平均凈資產(chǎn)收益率ROE為6.44%。

在今日下午的業(yè)績發(fā)布會上，金科股份董事長周達(dá)表示，為了更好的順應(yīng)行業(yè)和政策的變化，金科股份從上半年就開始著手對總體經(jīng)營策略進(jìn)行調(diào)整，不把規(guī)模增速作為最主要的目標(biāo)導(dǎo)向，未來較長的一段時間內(nèi)，將堅持一穩(wěn)二降三提升的總體經(jīng)營策略，這是適應(yīng)行業(yè)發(fā)展的階段性選擇，也是公司把握房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展主動權(quán)作出的戰(zhàn)略性判斷，戰(zhàn)略性布局和戰(zhàn)略性抉擇。

財務(wù)穩(wěn)健，三道紅線綠檔經(jīng)營

在營收和凈利潤都保持增長的同時，金科股份深刻領(lǐng)悟監(jiān)管要求，在穩(wěn)健發(fā)展成為行業(yè)共識的新時期，進(jìn)一步優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，公司期末凈負(fù)債率降至77.08%，扣除合同負(fù)債后資產(chǎn)負(fù)債率降至69.55%，現(xiàn)金短債比提升至1.38，堅持綠檔經(jīng)營。

金科股份保持公司的財務(wù)杠桿仍控制合理，貨幣資金較充足報告期末，金科股份主動調(diào)整有息負(fù)債規(guī)模，由2020年同期的1106.05億元下降至941.44億元，同比壓降規(guī)模超160億元，其中一年內(nèi)到期有息負(fù)債為268.00億元，占比降至28.47%，債務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化同時公司貨幣資金余額約370億元，同比增長0.73%，貨幣資金余額對短期有息負(fù)債覆蓋更為充裕

優(yōu)秀的財務(wù)表現(xiàn)為金科股份贏得了評級機(jī)構(gòu)的青睞，公司主體信用評級穩(wěn)步提高，公司已獲中誠信，大公國際，聯(lián)合評級三家權(quán)威評級機(jī)構(gòu)上調(diào)主體信用評級至AAA，實現(xiàn)國內(nèi)主流機(jī)構(gòu)信用評級AAA全覆蓋，標(biāo)普國際評級由B+調(diào)升至BB—，穆迪國際評級由B1展望穩(wěn)定提升為展望正面顯示出金融機(jī)構(gòu)及評級機(jī)構(gòu)對公司未來發(fā)展的信心

布局合理，上半年銷售額破千億

財務(wù)數(shù)據(jù)的優(yōu)異表現(xiàn)離不開金科經(jīng)營業(yè)務(wù)的發(fā)展與高效的回款今年上半年，金科股份堅持開展百城會戰(zhàn)專項行動，搭建數(shù)字營銷體系，提升營銷質(zhì)效，實現(xiàn)合約銷售金額約1025億元，同比增長18%，連續(xù)多年穩(wěn)居行業(yè)TOP20，對應(yīng)銷售面積約1005萬平方米，同比增長約17%，實現(xiàn)銷售回款約997億元，回款比例高達(dá)97%

同時，金科股份的銷售區(qū)域分布也愈發(fā)合理，上半年公司在華東，重慶，西南，華中，華南地區(qū)的銷售金額占比分別達(dá)到43%，20%，12%，11%，8%。

從西南出發(fā)走向全國，金科股份日益完善的布局歸功于公司有條不紊地土地拓展節(jié)奏在集中供地政策出臺后，金科股份積極調(diào)整應(yīng)對，堅持多元化拿地模式，獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，累計新增土地儲備39宗，計容建筑面積835萬平方米，三線及以上城市占比超93%，城市能級顯著提升，土地購置合同金額達(dá)到354億元，平均樓面單價為每平方米4240元，投資銷售比控制在40%以內(nèi)，在保證現(xiàn)金流安全的前提下有效補(bǔ)充了優(yōu)質(zhì)土地資源，其中通過地產(chǎn)+商業(yè)，地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)，收并購等方式獲取的土地計容建筑面積達(dá)到472萬平方米，占比57%

截至報告期末，金科股份的總可售資源約7311萬平方米，其中重慶占比降至23.69%，華東，西南，華中，華南，華北占比分別為20.94%，18.30%，17.81%，9.22%，5.27%，可售資源的分布與經(jīng)濟(jì)發(fā)展及行業(yè)趨勢更為契合對于未來公司的拿地計劃，金科股份總裁楊程鈞表示:金科一直在積極地研究第二批次集中供地城市政策變化情況，相信在下半年伴隨著政策的調(diào)整，土地溢價率的下行也會有一批好的大拿地機(jī)會出現(xiàn)

多元發(fā)展，打造業(yè)績未來增長點

伴隨著我國城市化進(jìn)入下半場，房企盈利模式將逐步從產(chǎn)銷模式轉(zhuǎn)向資管模式，從買地造房賣房轉(zhuǎn)向資產(chǎn)整合優(yōu)化運(yùn)營在四位一體，生態(tài)協(xié)同的發(fā)展戰(zhàn)略指引下，金科股份積極探索產(chǎn)業(yè)鏈上下游的發(fā)展機(jī)會，進(jìn)行多元化投資布局，推進(jìn)多元化與地產(chǎn)主業(yè)協(xié)同發(fā)展，為公司打造未來的業(yè)績增長點

目前，金科股份的四位一體，協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略重點包括智慧服務(wù)，科技產(chǎn)業(yè)，商旅康養(yǎng)三部分其中，代表智慧服務(wù)的金科股份物業(yè)板塊已經(jīng)于2020年末在香港聯(lián)交所上市，上半年營業(yè)收入25.86億元，同比增長88.8%，對應(yīng)歸母凈利潤5.3億元，同比增長80.3%，合約面積及在管面積分別為3.15，1.87億平方米，獨立第三方占比約58.3%及51.8%

金科股份同時積極布局商旅康養(yǎng)業(yè)務(wù)，在上半年金科中心，金科·愛琴海，金·WALK未來生活中心三條商業(yè)產(chǎn)品線相繼浮出水面，重塑金科商業(yè)IP，金科中心正式亮相重慶，與紅星美凱龍集團(tuán)合作商業(yè)綜合體金科·愛琴海也在重慶，昆明，寧波三地實現(xiàn)品牌落位，管理面積超過50萬平方米，金·WALK則將成為商業(yè)網(wǎng)未來的重點，重慶，貴陽，武漢，南寧，昆明，徐州和運(yùn)城等城市均有落地，未來將以每年超10個項目的速度布局全國。

科技產(chǎn)業(yè)方面，金科股份上半年新增開發(fā)運(yùn)營面積超百萬平方米，濟(jì)寧金科生命健康科技城和固安智慧科技城相繼開園目前公司已進(jìn)入22個城市，累計運(yùn)營管理項目28個，累計開發(fā)運(yùn)營面積超1300 萬平方米

此外，金科也在加大布局以大產(chǎn)業(yè)，大健康，大消費(fèi)為主的地產(chǎn)+多元化賽道，周達(dá)在業(yè)績會上透露，公司今年專門成立了產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部，商旅康養(yǎng)事業(yè)部，加大對一線公司的全鏈條賦能，取得了不小的進(jìn)步，接下來公司將持續(xù)的大力培育和提升商業(yè)，園區(qū)的資產(chǎn)運(yùn)營能力，提高持續(xù)經(jīng)營性營收占比，逐步優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，并賦能住宅開發(fā)獲得溢價。

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