在高頻的政策調控下,5月深圳樓市迎來較好成績單。深圳市房地產中介協(xié)會公布的數據顯示,5月二手房成交量雖環(huán)比下降,但若剔除五一假期因素,二手房成交量優(yōu)于去年同期;此外,深圳“降首付降利率”執(zhí)行首周,有中介機構門店成交量創(chuàng)下近3年最高值。
6月3日,據深圳市房地產中介協(xié)會統(tǒng)計,2024年5月,深圳全市二手房錄得4871套,環(huán)比下降1.4%,同比增長35.2%。
深圳市房地產中介協(xié)會指出,環(huán)比下降分析主要原因是五一假期消費者出游,錄得量較少,若剔除五一假期因素,5月6日至31日日均錄得量較4月日均增長10%。
大戶型改善型客戶的成交占比有明顯提升。數據顯示,5月市場成交小于90平方米的房源占總量60.5%,較上月再次下降1.4個百分點,而大于144平方米的房源占總量11.2%,較上月提升1.2個百分點,反映出改善型客戶成交意愿及活躍度上升。
據持續(xù)數據監(jiān)測,5月成交區(qū)域中,龍崗、福田、鹽田、龍華、南山5個區(qū)域成交占比有所上升,整體呈現不同區(qū)域分化態(tài)勢,而非東西部分化。在506政策發(fā)布后,雖大戶型房源成交占比整體呈上升態(tài)勢,但隨著成交活躍起來,也帶動剛需型客戶購房意愿提升,主要體現在剛需型客戶較為集中的龍崗區(qū),其5月成交占比為22.1%,較上月提升1.3個百分點。
截至2024年6月1日,根據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統(tǒng)計,深圳全市有效在售二手房源60958套,對比5月1日統(tǒng)計的60247套在售房源增加711套,環(huán)比增長1.2%。
從月度走勢看,市場二手房在售量呈現持續(xù)增長態(tài)勢,近期隨著樓市優(yōu)化政策的陸續(xù)發(fā)布,市場活躍度有所提升,對應的業(yè)主委托出售意愿也在提升。
與逐步回歸正常的交易量相比,價格的恢復還需要等待。
樂有家研究中心監(jiān)測顯示,5月深圳二手房成交價格為6.27萬元/平方米,環(huán)比下跌1.3%,對比4月跌幅有所收窄。
深圳當地中介人士表示,5月深圳接連出臺多項樓市新政,包括實行“分區(qū)調控”,首套房首付比例二成、二套三成,房貸利率下調等,對市場的促進作用還是明顯的。新政落地后,客戶的咨詢量、帶看量均有明顯提升。
深圳市房地產中介協(xié)會指出,雖然5月對比3月與4月呈現出兩連降態(tài)勢,但相比去年同期,今年5月的“成績單”仍處于相對高位水平。究其原因,從4月下旬開始,一直持續(xù)到5月底,無論是從全國的貨幣信貸政策,還是到局部優(yōu)化區(qū)域調控政策,亦是“以舊換新”市場活動的持續(xù)推進,一系列利好政策、舉措的疊加,共同讓5月的交易量守住了相對高位水平。
而在首付比例下調等政策落地后,房地產經紀機構的感知更為實時。
今年5月29日,深圳“降首付、降利率”新政落地。執(zhí)行首周樂有家門店成交及帶看量均出現上漲,市場表現積極。上周樂有家深圳門店二手看房量環(huán)比上漲5%,是過去一年單周帶看的第二高點。樂有家深圳門店二手成交量環(huán)比上漲8%,是自2021年2月8日參考價政策發(fā)布以后,近3年多時間里單周成交量的最高點。
從新房市場而言,2024年5月深圳全市新房共成交2375套,環(huán)比下降16.0%,同比下降29.9%,其中新房住宅成交2009套,環(huán)比下降14.7%,同比下降27.9%。
深圳市房地產中介協(xié)會指出,隨著深圳在5月6日和5月28日相繼推出樓市新政,新房市場的活躍度顯著增強。然而,鑒于新房成交數據的統(tǒng)計需要購房者完成包括首付款在內的按揭流程后,才會進行網簽登記。因此,5月政策的具體效應在當月的成交數據中尚未充分顯現。預計隨著流程推進,下一個月的新房成交數據將會有所改善。
另據樂有家研究中心數據,在3-4月大量供應后,5月深圳新增一手住宅供應量減少至2990套,環(huán)比下降46%。庫存面積增加至531.5萬平方米,去化周期為26.4個月,與4月比拉長了1.6個月。
深圳市房地產中介協(xié)會表示,不可否認,上述一攬子政策或舉措,要是放在過去,單一一個舉措拿出來,都能算得上“重磅”,但此一時彼一時,在樓市筑底恢復期間,利好政策的效應普遍較為短暫,如沒有上述一攬子扶持政策,5月份的“成績單”或將不那么“好看”。這也就是為什么臨近6月的時候,首付比例以及利率下調政策會跟進得如此干凈利落。不難預測,隨著進入6月,傳統(tǒng)年中市場交易氛圍進入相對偏弱時期,為能讓市場逐步“穩(wěn)住”,利好政策或將持續(xù)加碼,應出盡出,或將在未來幾個月悉數兌現。
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