在高頻的政策調控下，5月深圳樓市迎來較好成績單。深圳市房地產中介協(xié)會公布的數據顯示，5月二手房成交量雖環(huán)比下降，但若剔除五一假期因素，二手房成交量優(yōu)于去年同期；此外，深圳“降首付降利率”執(zhí)行首周，有中介機構門店成交量創(chuàng)下近3年最高值。

6月3日，據深圳市房地產中介協(xié)會統(tǒng)計，2024年5月，深圳全市二手房錄得4871套，環(huán)比下降1.4%，同比增長35.2%。

深圳市房地產中介協(xié)會指出，環(huán)比下降分析主要原因是五一假期消費者出游，錄得量較少，若剔除五一假期因素，5月6日至31日日均錄得量較4月日均增長10%。

大戶型改善型客戶的成交占比有明顯提升。數據顯示，5月市場成交小于90平方米的房源占總量60.5%，較上月再次下降1.4個百分點，而大于144平方米的房源占總量11.2%，較上月提升1.2個百分點，反映出改善型客戶成交意愿及活躍度上升。

據持續(xù)數據監(jiān)測，5月成交區(qū)域中，龍崗、福田、鹽田、龍華、南山5個區(qū)域成交占比有所上升，整體呈現不同區(qū)域分化態(tài)勢，而非東西部分化。在506政策發(fā)布后，雖大戶型房源成交占比整體呈上升態(tài)勢，但隨著成交活躍起來，也帶動剛需型客戶購房意愿提升，主要體現在剛需型客戶較為集中的龍崗區(qū)，其5月成交占比為22.1%，較上月提升1.3個百分點。

截至2024年6月1日，根據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統(tǒng)計，深圳全市有效在售二手房源60958套，對比5月1日統(tǒng)計的60247套在售房源增加711套，環(huán)比增長1.2%。

從月度走勢看，市場二手房在售量呈現持續(xù)增長態(tài)勢，近期隨著樓市優(yōu)化政策的陸續(xù)發(fā)布，市場活躍度有所提升，對應的業(yè)主委托出售意愿也在提升。

與逐步回歸正常的交易量相比，價格的恢復還需要等待。

樂有家研究中心監(jiān)測顯示，5月深圳二手房成交價格為6.27萬元/平方米，環(huán)比下跌1.3%，對比4月跌幅有所收窄。

深圳當地中介人士表示，5月深圳接連出臺多項樓市新政，包括實行“分區(qū)調控”，首套房首付比例二成、二套三成，房貸利率下調等，對市場的促進作用還是明顯的。新政落地后，客戶的咨詢量、帶看量均有明顯提升。

深圳市房地產中介協(xié)會指出，雖然5月對比3月與4月呈現出兩連降態(tài)勢，但相比去年同期，今年5月的“成績單”仍處于相對高位水平。究其原因，從4月下旬開始，一直持續(xù)到5月底，無論是從全國的貨幣信貸政策，還是到局部優(yōu)化區(qū)域調控政策，亦是“以舊換新”市場活動的持續(xù)推進，一系列利好政策、舉措的疊加，共同讓5月的交易量守住了相對高位水平。

而在首付比例下調等政策落地后，房地產經紀機構的感知更為實時。

今年5月29日，深圳“降首付、降利率”新政落地。執(zhí)行首周樂有家門店成交及帶看量均出現上漲，市場表現積極。上周樂有家深圳門店二手看房量環(huán)比上漲5%，是過去一年單周帶看的第二高點。樂有家深圳門店二手成交量環(huán)比上漲8%，是自2021年2月8日參考價政策發(fā)布以后，近3年多時間里單周成交量的最高點。

從新房市場而言，2024年5月深圳全市新房共成交2375套，環(huán)比下降16.0%，同比下降29.9%，其中新房住宅成交2009套，環(huán)比下降14.7%，同比下降27.9%。

深圳市房地產中介協(xié)會指出，隨著深圳在5月6日和5月28日相繼推出樓市新政，新房市場的活躍度顯著增強。然而，鑒于新房成交數據的統(tǒng)計需要購房者完成包括首付款在內的按揭流程后，才會進行網簽登記。因此，5月政策的具體效應在當月的成交數據中尚未充分顯現。預計隨著流程推進，下一個月的新房成交數據將會有所改善。

另據樂有家研究中心數據，在3-4月大量供應后，5月深圳新增一手住宅供應量減少至2990套，環(huán)比下降46%。庫存面積增加至531.5萬平方米，去化周期為26.4個月，與4月比拉長了1.6個月。

深圳市房地產中介協(xié)會表示，不可否認，上述一攬子政策或舉措，要是放在過去，單一一個舉措拿出來，都能算得上“重磅”，但此一時彼一時，在樓市筑底恢復期間，利好政策的效應普遍較為短暫，如沒有上述一攬子扶持政策，5月份的“成績單”或將不那么“好看”。這也就是為什么臨近6月的時候，首付比例以及利率下調政策會跟進得如此干凈利落。不難預測，隨著進入6月，傳統(tǒng)年中市場交易氛圍進入相對偏弱時期，為能讓市場逐步“穩(wěn)住”，利好政策或將持續(xù)加碼，應出盡出，或將在未來幾個月悉數兌現。

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