房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)創(chuàng)一年來(lái)新低。

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%，其中，住宅投資68878億元，下降6.9%。

商品房銷(xiāo)售方面，前8個(gè)月，銷(xiāo)售面積8.789億平方米，同比下降23%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降26.8%商品房銷(xiāo)售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷(xiāo)售額下降30.3%

相比之下，今年前8個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額降幅較前7個(gè)月略有收窄，8月同比收窄趨勢(shì)更為明顯。

但8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)創(chuàng)一年來(lái)新低95.07，可見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在降溫。

廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李表示，這兩個(gè)數(shù)字收窄的主要原因是去年8月份同比降幅較大，導(dǎo)致基數(shù)較低受疫情和企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置緩慢影響，8月30個(gè)主要城市新房成交同比下降18.7%，環(huán)比下降6.03%

5安居客房地產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張博也指出，8月新房待售面積同比仍增長(zhǎng)8%，顯示市場(chǎng)去化壓力依然較大具體來(lái)看，東北和西部同比下降較為明顯，而東部地區(qū)由于體量較大，對(duì)全國(guó)的下拉作用較為明顯

除了市場(chǎng)銷(xiāo)售的整體降溫，房地產(chǎn)的土地購(gòu)置和施工的降幅也在擴(kuò)大。

統(tǒng)計(jì)顯示，前8個(gè)月，全國(guó)土地購(gòu)置下降49.7%，較前7月的48.1%上升1.6個(gè)百分點(diǎn)，單月同比下降56.6%，前8月新開(kāi)工減少45.7%，前7月為—45.4%，且降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

得益于紓困基金，專項(xiàng)貸款等確保樓房交付的措施，竣工面積下降勢(shì)頭良好統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月竣工面積下降21.1%，較前7月的—23.3%下降2.2個(gè)百分點(diǎn)，單月竣工面積下降2.5%，明顯低于7月的—36%

針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)的下降，張博表示，整體開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)下降從今年4月份開(kāi)始進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)，現(xiàn)在已經(jīng)到了最大跌幅這也表明房地產(chǎn)整體壓力并未得到根本緩解，市場(chǎng)的信心仍需進(jìn)一步提振

房企在融資端有所改善，融資額降幅收窄統(tǒng)計(jì)顯示，前8個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收款10081.7億元，同比下降25.0%其中，國(guó)內(nèi)貸款12280億元，下降27.4%，實(shí)際利用外資59億元人民幣，增長(zhǎng)11.6%，自籌資金35771億元，下降12.3%，和預(yù)收賬款32719億元，下降35.8%，個(gè)人按揭貸款16243億元，下降24.4%

對(duì)于融資端的表現(xiàn)，李認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的內(nèi)生資金取決于銷(xiāo)售端的回暖情況，目前銷(xiāo)售端回暖并不強(qiáng)勁，外部融資沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)，加上國(guó)企和央企拿地強(qiáng)度降低，未來(lái)資金到位情況不容樂(lè)觀。

他具體分析指出，近期央行和中國(guó)例會(huì)不斷強(qiáng)調(diào)，要增強(qiáng)信貸有效供給，通過(guò)降低政策利率引導(dǎo)市場(chǎng)利率下降，支持合理的融資需求。

比較樂(lè)觀的數(shù)據(jù)是，伴隨著信貸持續(xù)向好，首套房利率下限將進(jìn)一步下調(diào)至4.1%，個(gè)人房貸數(shù)據(jù)將止跌。

日前，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期LPR為4.3%，較上月分別下調(diào)5個(gè)和15個(gè)基點(diǎn)。

對(duì)于8月份一年期和五年期以上的下跌，RealData市場(chǎng)分析師劉表示，一年期和五年期以上的不對(duì)稱下跌，以及五年期以上的更深跌幅，將進(jìn)一步向房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放中長(zhǎng)期流動(dòng)性，刺激中長(zhǎng)期貸款需求，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)。

而5年期LPR將降至4.3%，首套房貸利率下限將調(diào)整至4.1%，二套房貸利率下限將降至4.9%，這意味著房貸成本將降低，不僅有利于促進(jìn)住房需求的釋放，也有利于提高居民的消費(fèi)意愿。

8月份，多個(gè)城市繼續(xù)低門(mén)檻，低利率，低首付購(gòu)房需求方面的整體政策環(huán)境有所放松，這有助于提振市場(chǎng)預(yù)期

在國(guó)新辦7月舉行的國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人，國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)傅表示，雖然近期房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用出現(xiàn)了一些問(wèn)題，但從全國(guó)來(lái)看，建設(shè)期大多在兩年以上，接近交付使用期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。

整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于下行趨勢(shì)，目前整體處于筑底階段但伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的不斷完善和因城施策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響將逐步改善

對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，劉認(rèn)為，后期供給側(cè)的切實(shí)改善，比如新房企項(xiàng)目的有序復(fù)工和交付，以及房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解的加速，是從根本上修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期的關(guān)鍵。

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