專家表示，商品住房以舊換新可以促進房源流通，為樓市注入新的活力。房地產(chǎn)市場有望得到提振。

參與活動項目持續(xù)增加

除了首單成交，另有18套已交訂金鎖定房源。另外，14個新房項目、1727套房源正在審核，即將參與以舊換新活動。這14個項目正式納入活動范圍后，新房項目覆蓋區(qū)域?qū)⒃诔枀^(qū)、豐臺區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)、懷柔區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)上，新增石景山區(qū)、門頭溝區(qū)、平谷區(qū)3個行政區(qū)。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會此前聯(lián)合發(fā)布《北京市商品住房以舊換新活動倡議書》，參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾，在90天內(nèi)，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天；參與活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承諾，對購房居民的舊房全城推、優(yōu)先賣；參與活動的房地產(chǎn)租賃企業(yè)承諾，對購房居民在換房過渡期間的租賃需求加大租房優(yōu)惠力度。購房家庭在選定想要換購的新房后，可與參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂換房協(xié)議并繳納換房訂金，訂金將進入預售資金監(jiān)管賬戶。同時，參加活動的房地產(chǎn)中介機構(gòu)將同步掛牌居民想出售的舊房房源，并加大舊房出售的推廣力度。在90天內(nèi)若舊房售出，購房居民將與開發(fā)商正式簽訂新房的購房協(xié)議，訂金轉(zhuǎn)為購房首付款。若90天內(nèi)舊房未售出，購房居民可與開發(fā)企業(yè)協(xié)商延期，也可以無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。另外，參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)可以自主決策，為以舊換新居民提供購房優(yōu)惠、專屬中介費優(yōu)惠等服務(wù)。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長謝東曉在接受中國證券報記者采訪時表示，北京的商品住房以舊換新活動力度較大，未來可能根據(jù)實際情況進行動態(tài)調(diào)整。

超百城推出相關(guān)政策

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國已有105個城市推出住房以舊換新政策。

從一線城市看，北京、上海、廣州、深圳均已啟動商品住房以舊換新活動。

深圳啟動時間較早。5月1日，深圳正式開啟住房以舊換新活動，為期一年?；顒用嫦虮臼袇^(qū)域內(nèi)計劃出售二手商品住房并購買新建商品住房(新房)的居民(換房人)。換房人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供參與活動的住宅項目中挑選新房，并簽署認購合同，鎖定意向房源。中介機構(gòu)推動舊房交易完成，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)購房。舊房未售出的，按約定解除協(xié)議，無條件退款。

近期，廣州優(yōu)化了商品住房以舊換新不動產(chǎn)登記服務(wù)相關(guān)政策。不動產(chǎn)登記機構(gòu)與相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)對接聯(lián)動、延伸服務(wù)，前置和優(yōu)化登記信息查詢服務(wù)，提前掌握交易風險；積極推廣房屋帶押過戶和預告登記，實現(xiàn)新舊房屋轉(zhuǎn)移、新房抵押設(shè)立、舊房抵押注銷等手續(xù)無縫銜接，并納入一窗辦理綠色通道，提升登記服務(wù)質(zhì)效。

為市場注入新的活力

易居研究院副院長嚴躍進表示，商品住房以舊換新有助于激活二手房市場，促進房源流通，并對新房認購產(chǎn)生積極的推動作用，為市場注入新的活力。隨著以舊換新活動的深入開展，房地產(chǎn)市場有望得到提振。

業(yè)內(nèi)人士介紹，各地根據(jù)當?shù)靥攸c，采取不同的以舊換新模式。目前，住房以舊換新主要有兩種模式，第一種是中介優(yōu)先賣模式，房企聯(lián)合中介機構(gòu)對舊房優(yōu)先推廣銷售，如果舊房在一定期限內(nèi)售出，則按流程購買新房。第二種是國企收購舊房模式，由國資平臺直接收購業(yè)主手中的舊房用作保障性住房，業(yè)主再去購買新房。另外，一些城市出臺了補貼政策，對出售自有住房并購買新建商品住房的個人或家庭給予一定的補貼。

中指研究院認為，中介優(yōu)先賣模式的效果很大程度上取決于市場運行情況，在當前的買方市場下，二手房出售環(huán)節(jié)不確定性較大。而國企收購舊房模式在一些城市已取得一定效果。2023年下半年以來，蘇州、宣城、無錫、黃石、南京等城市均推出了國企收購舊房相關(guān)政策。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，參與以舊換新活動的開發(fā)商要拿出優(yōu)質(zhì)項目，而且價格要有優(yōu)惠，不能借機推尾貨。

專家表示，商品住房以舊換新可以促進房源流通，為樓市注入新的活力。房地產(chǎn)市場有望得到提振。

參與活動項目持續(xù)增加

除了首單成交，另有18套已交訂金鎖定房源。另外，14個新房項目、1727套房源正在審核，即將參與以舊換新活動。這14個項目正式納入活動范圍后，新房項目覆蓋區(qū)域?qū)⒃诔枀^(qū)、豐臺區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)、懷柔區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)上，新增石景山區(qū)、門頭溝區(qū)、平谷區(qū)3個行政區(qū)。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會此前聯(lián)合發(fā)布《北京市商品住房以舊換新活動倡議書》，參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾，在90天內(nèi)，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天；參與活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承諾，對購房居民的舊房全城推、優(yōu)先賣；參與活動的房地產(chǎn)租賃企業(yè)承諾，對購房居民在換房過渡期間的租賃需求加大租房優(yōu)惠力度。購房家庭在選定想要換購的新房后，可與參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂換房協(xié)議并繳納換房訂金，訂金將進入預售資金監(jiān)管賬戶。同時，參加活動的房地產(chǎn)中介機構(gòu)將同步掛牌居民想出售的舊房房源，并加大舊房出售的推廣力度。在90天內(nèi)若舊房售出，購房居民將與開發(fā)商正式簽訂新房的購房協(xié)議，訂金轉(zhuǎn)為購房首付款。若90天內(nèi)舊房未售出，購房居民可與開發(fā)企業(yè)協(xié)商延期，也可以無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。另外，參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)可以自主決策，為以舊換新居民提供購房優(yōu)惠、專屬中介費優(yōu)惠等服務(wù)。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長謝東曉在接受中國證券報記者采訪時表示，北京的商品住房以舊換新活動力度較大，未來可能根據(jù)實際情況進行動態(tài)調(diào)整。

超百城推出相關(guān)政策

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國已有105個城市推出住房以舊換新政策。

從一線城市看，北京、上海、廣州、深圳均已啟動商品住房以舊換新活動。

深圳啟動時間較早。5月1日，深圳正式開啟住房以舊換新活動，為期一年?；顒用嫦虮臼袇^(qū)域內(nèi)計劃出售二手商品住房并購買新建商品住房(新房)的居民(換房人)。換房人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供參與活動的住宅項目中挑選新房，并簽署認購合同，鎖定意向房源。中介機構(gòu)推動舊房交易完成，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)購房。舊房未售出的，按約定解除協(xié)議，無條件退款。

近期，廣州優(yōu)化了商品住房以舊換新不動產(chǎn)登記服務(wù)相關(guān)政策。不動產(chǎn)登記機構(gòu)與相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)對接聯(lián)動、延伸服務(wù)，前置和優(yōu)化登記信息查詢服務(wù)，提前掌握交易風險；積極推廣房屋帶押過戶和預告登記，實現(xiàn)新舊房屋轉(zhuǎn)移、新房抵押設(shè)立、舊房抵押注銷等手續(xù)無縫銜接，并納入一窗辦理綠色通道，提升登記服務(wù)質(zhì)效。

為市場注入新的活力

易居研究院副院長嚴躍進表示，商品住房以舊換新有助于激活二手房市場，促進房源流通，并對新房認購產(chǎn)生積極的推動作用，為市場注入新的活力。隨著以舊換新活動的深入開展，房地產(chǎn)市場有望得到提振。

業(yè)內(nèi)人士介紹，各地根據(jù)當?shù)靥攸c，采取不同的以舊換新模式。目前，住房以舊換新主要有兩種模式，第一種是中介優(yōu)先賣模式，房企聯(lián)合中介機構(gòu)對舊房優(yōu)先推廣銷售，如果舊房在一定期限內(nèi)售出，則按流程購買新房。第二種是國企收購舊房模式，由國資平臺直接收購業(yè)主手中的舊房用作保障性住房，業(yè)主再去購買新房。另外，一些城市出臺了補貼政策，對出售自有住房并購買新建商品住房的個人或家庭給予一定的補貼。

中指研究院認為，中介優(yōu)先賣模式的效果很大程度上取決于市場運行情況，在當前的買方市場下，二手房出售環(huán)節(jié)不確定性較大。而國企收購舊房模式在一些城市已取得一定效果。2023年下半年以來，蘇州、宣城、無錫、黃石、南京等城市均推出了國企收購舊房相關(guān)政策。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，參與以舊換新活動的開發(fā)商要拿出優(yōu)質(zhì)項目，而且價格要有優(yōu)惠，不能借機推尾貨。

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